| Selling Price | 2.900.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Privatverkauf · € 2.900.000 VB · ca. 300 m² Wfl. · ca. 1.000 m² Grundstück
Objektbeschreibung:
In begehrter Bestlage von Baden-Baden – im exklusiven Villenviertel Annaberg / Paradies – befindet sich diese außergewöhnliche Denkmalschutz-Villa mit herrlicher Fernsicht. Die ruhige Sackgassenlage in Kombination mit ganztägiger Sonne, hochwertiger Ausstattung und spektakulären Ausblicken auf den Merkur, das Alte Schloss, den Battertfelsen, das Pädagogium sowie bis zur französischen Rheinebene machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.
Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet mehrere Terrassen, Balkone und Ausbaumöglichkeiten. Die Villa verfügt über ca. 300 m² Wohnfläche (ca. 410 m² Wohn- und Nutzfläche) sowie eine Doppelgarage. Das Anwesen wird direkt von privat verkauft – ohne Maklerprovision.
Ausstattung:
•Repräsentative Villa mit Denkmalschutz
•Ca. 300 m² Wohnfläche · ca. 410 m² Gesamtfläche
•Grundstück ca. 1.000 m²
•Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Markisen
•Schlüsselloses Zugangssystem
•Alarm- und Videoüberwachung
•Luxusbäder aus Naturstein
•Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
•Kamin
•Raumhöhe ca. 3 m
•Doppelgarage
•Ausbaupotenzial im Garten- und Dachgeschoss
•Mehrere Terrassen, Balkone und Wintergärten
Raumaufteilung:
Gartengeschoss
Separates Appartement mit zwei Zimmern, Kochnische, Duschbad, WC, Innen- und Außenzugang sowie Terrasse – ideal als Gästebereich, Büro oder Einliegerwohnung.
Erdgeschoss
Repräsentativer Wohnbereich mit Küche, Esszimmer, Wintergarten (mit Zugang zur Terrasse und zum Garten), Wohnzimmer mit Kamin, Panorama-Balkon, Gäste-WC und Home-Office.
Obergeschoss
Masterbedroom mit großzügiger Ankleide, großes Bad, separates Duschbad sowie Hauswirtschaftsraum (auch als Kinderzimmer nutzbar).
Dachgeschoss
Vier Zimmer, davon eines mit vollwertiger Küche. Ideal als separate Wohneinheit. Zusätzlich: großzügiges Bad und traumhafter Ausblick.
Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Die Lage Annaberg / Paradies zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Baden-Badens.
In direkter Nachbarschaft zu Villen, Gärten und Parks gelegen, kombiniert sie absolute Ruhe mit urbaner Nähe: Innenstadt, Theater, Kurhaus, Lichtentaler Allee sowie Schulen sind fußläufig erreichbar.
