| Selling Price | 399.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Inmitten einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung im begehrten Westen Passaus erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Verwirklichen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen ca. 118 m² liebevoll gestaltete Wohnfläche auf einem sonnigen Grundstück von rund 253 m².
Schon beim Betreten überzeugt das Erdgeschoss mit einer angenehmen Großzügigkeit und durchdachter Raumaufteilung: Der helle Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse und in den kleinen, aber idyllischen Garten – ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin – perfekt für behagliche Abende.
Die separate Küche ist ebenso praktisch wie einladend und verfügt über eine charmante Durchreiche zum angrenzenden Esszimmer – ideal für kurze Wege beim Servieren und eine kommunikative Verbindung der Räume. Das Esszimmer selbst lädt zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Ein Gäste-WC sowie ein nützlicher Abstellraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer mit viel Raum zum Zurückziehen. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon – mit schönem Blick ins Grüne und idealer Ausrichtung. Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut, lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand in eine charmante Galerie, ein Atelier oder zusätzlichen Wohnraum verwandeln – Raum für Ihre Ideen und individuellen Bedürfnisse.
Das Untergeschoss bietet neben Heizungs- und Waschraum einen zusätzlichen Kellerraum, der sich ideal als Hobbyraum oder vielseitiger Stauraum nutzen lässt.
Ein pflegeleichter Garten, eine praktische Fertiggarage sowie die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet runden dieses attraktive Angebot ab.