| Selling Price | 1.150.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Kapitalanlage in Kreuztal: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und solider Mieterstruktur
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Ein Teil des Ensembles wurde 1995 kernsaniert und im selben Jahr durch einen Neubau ergänzt. Die Immobilie präsentiert sich laufend instandgehalten, in gepflegtem Gesamtzustand und ohne erkennbaren Modernisierungsstau – eine verlässliche Basis für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität.
Eckdaten:
- Wohnfläche gesamt: ca. 781 m²
- Einheiten: 12 Wohnungen (ca. 50–85 m², 2–4 Zimmer)
- Jahresnettokaltmiete: ca. 76.000 €
- Baujahr / Sanierung / Erweiterung: 1995
- Zustand: gepflegt, keine Sanierungsrückstände
- Ausstattung und Objektqualität
- Gut vermietbare Grundrisse mit separater Küche, Bad, Abstellraum sowie eigenem Kellerraum
- Bodenbeläge: Laminat oder Vinyl in Wohnräumen, Fliesen in Bad, Küche und Flur
- Zwei Wohnungen 2025 umfassend saniert (wertige Grundlage für Mieterbindung und Mietentwicklung)
- Zentrale Gas-Brennwerttherme (Viessmann Vitodens 200-W, Baujahr 2010, hybridfähig)
- Gepflegte Außenanlagen mit Gartenbereich zur Mitnutzung
- Solide Mieterstruktur, überwiegend langjährige Mietverhältnisse
Ihre Investment-Argumente auf den Punkt:
- Planbare, stabile Mieteinnahmen in gepflegtem Bestand
- Entwicklungspotenzial durch moderate Modernisierungen und Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten
- Sehr gute Vermietbarkeit dank nachgefragter Wohnungsgrößen, funktionaler Grundrisse und Standort Kreuztal
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, zentralen Wohnlage von Kreuztal, ca. 15 km nordwestlich der Siegener Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B54 und die Zugverbindung R10 erreichen Sie Siegen in wenigen Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen (u. a. Realschule plus und Gymnasium).
Kreuztal überzeugt mit hoher Lebensqualität, stabiler Wirtschaft und einem ausgewogenen Mietmarkt – ideale Voraussetzungen für ein langfristig rentables Immobilieninvestment.
