Zukunftsorientiertes Investment - Grundsolides WGH im Herzen von Oranienburg - ohne Maklerkosten

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Keine Maklerkosten - Verkauf direkt vom Eigentümer!
Makleranfragen unerwünscht!

Klassisches und renditenstarkes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Oranienburg mit idealen und zukunftsorientierten Rahmendaten.
14 Wohnungen (733qm)
2 Gewerbeeinheiten (60+22=82qm)
Es besteht kein Denkmalschutz!
Jahresnetto-Kaltmiete IST: 97.000 Euro (Faktor 19)
Jahresnetto-Kaltmiete SOLL: 107.000 Euro (Faktor 17,5)
Wohnungen:
3 x 3-Zimmer
8 x 2-Zimmer
3 x 1-Zimmer

Furnishing

Das Haus wurde von einem Stukkateur-Meister in 1913 erbaut. Leider hat der Staatsratsvorsitzende der ehem. DDR, Hr. Erich Honecker, beschlossen, 1989 zum 40 jährigen Jubiläum der DDR an diesem Haus vorbei zu flanieren und damit wurde 1988 die schöne Stuckfassade gegen den damals beliebten und sehr langlebigen DDR-Kratzputz ersetzt.
Die Schönheit des Hauses lässt sich im Hausflur und in einigen Wohnungen noch bewundern.
Die Wohnungen wurden alle grundsaniert und teilweise erst in den letzten 7 Jahren modernisiert oder neu hergestellt. (8 Einheiten 2002 und 8 Einheiten 2018-2025)
Heizung:
9 von 16 Einheiten durch Gas-Zentral-Heizung (2018)
7 von 16 Einheiten durch Gas-Etagen-Heizung (2002-2015)

Other

Highlights
- Zentrale Lage in Oranienburg
- Bequeme und schnelle Anbindung an den ÖPNV
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
- Naherholungsmöglichkeiten fußläufig (Lehnitzsee/Turm ErlebnisCity)
- S-Bahn-Verbindung fußläufig nach Berlin
- Autobahnanbindung A10 + A24
- Keine Maklergebühr - Direkt vom Verkäufer

Zusätzliche Potenziale:
- Sanierung und Ausbau Remise im Hof
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Aufteilung in Eigentumswohnungen und Einzelverkauf
- zusätzliche Stellplätze im Hof
- Vermietung Gartenabteil im Hof
- Kurzzeit- & möblierte Vermietung von Mini-Apartments zur starken Renditesteigerung

Der Energieausweis wird zum Verkauf nachgereicht.

Location

Location description

Das Renditehaus liegt zentrumsnah und trotzdem im ruhigen Bereich auf der wichtigsten Hauptverkehrsstraße Oranienburgs, der Bernauer Straße.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Bahnhof Oranienburgs sind fußläufig zu erreichen.
Oranienburg ist ein Oberzentrum ca. 30km nördlich von Berlin mit eigener S-Bahn-Anbindung und eigener Autobahnanbindung. Von hier aus gelangen sie zur Hauptstadt oder zur Ostsee.
Oranienburg ist eine stark wachsende Stadt und hat aktuell gerade die 50.000 Einwohner-Marke geknackt.