| Selling Price | 1.323.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Ein Ort, an dem Natur, Design und moderner Wohnkomfort zusammenkommen – dieses Haus ist nicht einfach nur ein Zuhause, sondern ein Ausdruck eines bewussten Lebensstils.
In attraktiver Südhanglage, ruhig gelegen und dennoch gut angebunden, bietet dieses hochwertige KfW-40-Ziegelhaus einen freien Blick über die Umgebung und ein Wohngefühl, das Rückzug und Nähe zur Stadt ideal verbindet.
Die Architektur steht für klare Linien, langlebige Bauweise und eine zeitlose Ästhetik. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und holen die Natur spürbar ins Haus. Warme Materialien und durchdachte Details schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig hochwertig und angenehm unaufgeregt wirkt – ein Haus, in dem man sofort ankommt.
Auch technisch ist die Immobilie auf Zukunft ausgelegt: energieeffiziente Ziegelbauweise nach KfW-40-Standard, Sole-Wärmepumpe, moderne Lüftungstechnik sowie Glasfaseranschluss bieten Komfort bei dauerhaft niedrigen Energiekosten. Der hochwertige Brunner-Eckkamin mit Speichermasse bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und verbindet Design mit spürbarer Behaglichkeit.
Nachhaltigkeit ist hier kein Zusatz, sondern Teil des Gesamtkonzepts. Die Photovoltaikanlage mit 12,5 kWp, ergänzt durch eine Wallbox, unterstützt eine weitgehend energieautarke Lebensweise und macht das Haus fit für die kommenden Jahrzehnte.
Das rund 928 m² große Grundstück eröffnet viel Raum zur Nutzung – ob Entspannung, Familie oder geselliges Beisammensein. Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnbereich nach außen, die Fass-Sauna schafft einen privaten Rückzugsort, und der Garten mit eigenem Spielbereich bietet ideale Bedingungen für Kinder.
Eine geräumige Garage sowie ein zusätzlicher Schuppen sorgen für praktische Ordnung im Alltag und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Qualität schätzen und langfristig denken. Es verbindet naturnahes Wohnen mit moderner Technik, solide Bauweise mit zeitgemäßem Anspruch – und bietet damit die seltene Kombination aus Ruhe, Effizienz und hoher Lebensqualität.
Grundstück:
- ca. 928 m² Grundstücksfläche, 204 m² Wohnfläche
- großzügiger Garten mit viel Platz für Freizeit, Spiel & Erholung
- sonnige Südterrassen mit Ausblick
- separater Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder
Wohn- & Wohlfühlfaktoren:
- KfW-40 Effizienzhaus in Ziegelbauweise
- Sole-Wärmepumpe mit exzellenter Energieeffizienz
- zentrale Lüftungsanlage, Glasfaseranschluss, Holz-Alufenster
- Eckkamin von Brunner (neue Grundofentechnologie mit Speichermasse)
- Hochwertige, zeitlose Materialien – modern und langlebig
Nachhaltigkeit & Technik:
- Photovoltaikanlage (12,5 kWp) mit Speicherpotenzial
- Wallbox für E-Mobilität
-Zukunftssicher, energieeffizient & autark
Freizeit & Wellness:
- Zwei große Terrassen für sonnige Stunden und gesellige Abende
- Exklusive Fass-Sauna – private Wellnessoase im eigenen Garten
- Spielplatz für Kinder – perfekt für Familien
- weitläufiges Grundstück für Naturfreunde und Individualisten
Parken & Abstellmöglichkeiten:
- Große Garage (SUV geeignet)
- Zusätzlicher Schuppen für Hobby, Lager oder Gartengeräte
Während viele beim Neubau noch mit steigenden Kosten und unvorhersehbaren Risiken konfrontiert sind, genießen Sie hier die Gewissheit eines fertiggestellten Hauses auf höchstem Standard. Keine Unsicherheit, keine Kompromisse – sondern sofort einziehen, ankommen und leben. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus moderner Technik, nachhaltiger Bauweise und luxuriösem Wohngefühl begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Stadtnah & naturnah zugleich:
- ruhige Südhanglage mit unverbaubarem Weitblick
- nur 13 Min. zum Universitätsklinikum
- 6 Min. zur A8, 8 Min. zu B17/B2 – perfekte Anbindung
- Natur und Vorstadt in harmonischer Balance
