| Selling Price | 379.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese großzügige und vollständig kernsanierte Doppelhaushälfte im Herzen von Idar-Oberstein bietet modernen Wohnkomfort auf vier Etagen. Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet, voll möbliert und eignet sich ideal für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus.
Mit ca. 190 m² Wohnfläche und 108 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet das Haus insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Besonders hervorzuheben sind die Doppelgarage mit stufenlosem Zugang ins Haus und ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Gebäude – insgesamt stehen somit 4 Stellplätze zur Verfügung. Der gepflegte Garten mit Apfelbaum und Pavillon lädt zum Verweilen ein.
Der ausgebaute und gedämmte Dachboden ist bereits mit Wasser- und Abwasseranschlüssen ausgestattet und kann z. B. um ein weiteres WC ergänzt werden. Im Keller befinden sich ein separater Zugang, ein Hobbyraum, eine Werkstatt sowie ein ca. 30 m² großer Gewölbekeller.
Die Lage ist ruhig und zentral. Schulen, Kitas, Supermärkte, Ärzte, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Das besonders weiche Wasser der Region sorgt für minimale Kalkbildung und hohe Trinkwasserqualität.
Die Immobilie ist hochwertig modernisiert und bietet eine gehobene technische und bauliche Ausstattung. Eine elektrische Fußbodenheizung im Bad und Gäste-WC, elektrische Jalousien mit Insektenschutzrollos, neue Heizkörper mit elektronischen Thermostaten sowie hochwertige Bodenbeläge (Fliesen im Erdgeschoss, Vinyl, Laminat und Teppich in den oberen Etagen) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Videotürklingel
Tür mit Fingerabdrucksensor (Modul vorbereitet)
Wandradios und Deckenventilatoren in mehreren Räumen
Elektrokamin im Lesezimmer mit Heizfunktion
Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
Rauch- und tierfreier Haushalt
Auf Wunsch kann die Immobilie gegen einen kleinen Aufpreis voll möbliert übergeben werden. Die vorhandenen Möbel sind neuwertig und geschmackvoll auf das Haus abgestimmt.
Die Sanierung erfolgte 2022 und umfasst: neue 3-fach verglaste Fenster, neue Elektro- und Wasserleitungen, neue Innentüren, Böden und Möbel, teilweise gedämmte Außenfassade, neue Dacheindeckung mit Ziegeln sowie Aufspar- und Zwischensparendämmung im Dachboden.
Kaufpreis:
379.000 € inkl. Grundstück (keine Maklerprovision)
Energieausweis:
Liegt vor und wird auf Anfrage bereitgestellt.
Kontakt:
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Wichtiger Hinweis:
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns rechtliche Schritte vor. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen zu Vermittlungszwecken ab.
Zentrale und dennoch ruhige Lage in Idar-Oberstein. In fußläufiger Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Grünanlagen, eine Poststelle, ein Fitnessstudio und ein Museum. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso ein Krankenhaus. Das besonders weiche Wasser der Region sorgt für minimale Kalkbildung und eine sehr gute Trinkwasserqualität.
