+++RESERVIERT+++ Ausbauprojekt am Waldrand

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About this dream house

Property Description

In ruhiger Sackgassenlage, direkt am Waldrand, erwartet Sie dieses solide Haus (Baujahr 1957) auf einem großzügigen 908 m² großen Grundstück. Die vorhandene Wohnfläche von 102,16 m² bildet eine attraktive Basis für ein modernes Wohnkonzept; ehemals als Zweifamilienhaus konzipiert, lässt sich das Gebäude ebenso komfortabel als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.

Bereits investiert: energieaufwändige Sanierungen sind erledigt. Das Dach wurde 2023 komplett erneuert und hochwertig gedämmt (120 mm Zwischensparren- plus 100 mm Aufsparrendämmung), und 2024 wurde die alte Heizungsanlage durch eine moderne Pelletheizung mit Warmwasserspeicher ersetzt — beides hochwertige Maßnahmen, die langfristig Kosten senken und den Wohnkomfort deutlich steigern. Die Außenhülle wurde zusätzlich 1993 mit ISO‑Klinker versehen; an der Stelle des früheren Balkons ist der Klinker nach dem Rückbau zu überarbeiten, ein überschaubarer Nachbesserungsbedarf.

Erdgeschoss:
Vom Flur gelangen Sie geradeaus in das helle Wohn‑ und Esszimmer; links vom Flur liegt das großzügige Schlafzimmer, rechts befinden sich Küche und das Wannenbad. Diese Einheit bietet klare, gut nutzbare Räume mit vielen Möglichkeiten für eine moderne Einrichtung oder ein offenes Wohnkonzept.

Dachgeschoss:
Vom Flur aus führen zwei Zimmer geradeaus; auf der rechten Flurseite liegen die Küche und das derzeit entkernte Badezimmer, auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Zimmer. Der Spitzboden bietet vielseitige Ausbaumöglichkeiten und Platz für private Rückzugsbereiche — der direkte Zugang hierzu müsste allerdings noch geschaffen werden, sodass hier bei der Umsetzung ein kurzer Planungs- und Ausführungsaufwand zu berücksichtigen ist.

Keller und Außenflächen:
Der Vollkeller mit mehreren Abstellräumen erweitert die nutzbare Fläche; der ehemalige Öltankraum dient heute als Pellets‑Laderaum, schräg gegenüber befindet sich der Technikraum mit der Pelletheizung und dem Warmwasserspeicher. Der Keller ist zusätzlich von außen zugänglich, was Anlieferung und Arbeiten erleichtert. Auf dem Grundstück stehen zwei Fertig‑Doppelgaragen bereit — viel Platz für Fahrzeuge und Lager.

Dieses Angebot richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die ein naturnahes Zuhause mit solider Substanz und klarem Wertsteigerungspotenzial suchen: die teuren Großmaßnahmen (Dach, Dämmung, Heizung) sind bereits umgesetzt, der Innenbereich präsentiert sich als Rohbauprojekt mit großen Freiräumen zur individuellen Gestaltung.

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