Privater Eingangsbereich
Essbereich
Wohnzimmer
Zugang zum Garten
Bad
Abstellraum im EG
Blick von der Terasse
Blick zum Wohnzimmer
Flur im 1. OG
Zimmer 1
Zimmer 2
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Living Area ca. | 81 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 2011 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 299.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint die Vorteile eines Hauses mit den überschaubaren Dimensionen und den wirtschaftlichen Vorzügen einer Maisonette-Eigentumswohnung. Wer die Privatsphäre eines Hauses schätzt, aber keinen großen Pflegeaufwand wünscht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Bereits der eigene Hauseingang vermittelt ein unabhängiges Wohngefühl – ganz ohne gemeinsames Treppenhaus. Mit nur zwei Nachbarn bietet die Immobilie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die sonnige Terrasse mit dem eigenen Garten schafft zusätzlichen Freiraum und macht das Wohnen nahezu hausähnlich. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine moderne, kommunikative Atmosphäre. Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein zeitlos ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein Spitzboden. Ein Keller ist nicht vorhanden. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich mit einer modernen Gestaltung in Grau und Weiß. Die Einbauküche, der Essbereich, die komplette Beleuchtung sowie weitere Ausstattungsdetails sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Gebäude wurde in massiver Betonbauweise errichtet und überzeugt durch seine Langlebigkeit, einen hervorragenden Schallschutz sowie ein angenehmes Wohnklima. Moderne Wärmedämmung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden und eine zentrale Wärmeversorgung sorgen für energieeffizientes und zeitgemäßes Wohnen. Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei PKW-Stellplätze, die direkt über den eigenen Garten zugänglich sind – ebenfalls ein Detail, das den Hauscharakter zusätzlich unterstreicht.
Die Organisation innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft verbindet die Vorteile eines eigenständigen Hauses mit den wirtschaftlichen Vorteilen einer Eigentumswohnung. Verwaltung und Instandhaltung können dadurch effizient und kostengünstig organisiert werden. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus der Unabhängigkeit und Privatsphäre eines Hauses sowie den finanziellen und organisatorischen Vorteilen einer Maisonette-Eigentumswohnung – ideal für alle, die modernes, energieeffizientes Wohnen in besonderer Lage zu einem attraktiven Preis suchen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Stichstraße in einem gepflegten Wohngebiet in Laatzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich praktisch vor der Haustür: REWE, PENNY sowie weitere Geschäfte und das Leine-Center sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie 1 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet den Standort schnell mit den umliegenden Stadtteilen. Über den nahe gelegenen Messeschnellweg sind die Autobahnen A2 und A7 in kurzer Zeit erreichbar.
