| Selling Price | 998.000 € |
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| Courtage | 5,95% (5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
In angenehmer und zentraler Lage von Weiterstadt präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Weiterstadt überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie eine gute Anbindung an Darmstadt und die Region.
Das 1960 erbaute Haus, 1973 durch einen Anbau erweitert, wurde über die Jahre stets instandgehalten und zeigt sich heute in gepflegtem Zustand. Auf insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich zwei nahezu identische Wohnungen á 90 m² Wohnfläche, jeweils mit drei Zimmern, einer großzügigen Wohnküche, einem Tageslichtbad mit Badewanne und einem Balkon. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Innenkamin, der an kühleren Tagen für wohlige Atmosphäre sorgt. Vom Sonnenbalkon dieser Wohnung gelangt man direkt in den liebevoll angelegten Garten – eine grüne Oase mit Biotop, blühenden Pflanzen, gepflegten Rasenflächen und einem Gartenhaus, die zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein einlädt. Ein eigener Brunnen ermöglicht dabei eine sparsame und unabhängige Bewässerung des Gartens. Hier spürt man sofort die Ruhe und Harmonie, die das Grundstück ausstrahlt.
Auch das Obergeschoss bietet mit drei hellen Zimmern, einer großzügigen Wohnküche, einem Tageslichtbad und einem Balkon viel Platz für individuelles Wohnen. Die beiden Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen monatliche Mieteinnahmen in Höhe von € 2.043,00 zuzüglich Nebenkosten. Das entspricht einer jährlichen Nettomiete von € 24.516,00.
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine sparsame Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2017). Helle Räume, gepflegter Zustand und die großzügigen Balkone tragen zur attraktiven Wohnqualität bei. Auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück gibt es neben dem bereits erwähnten Garten auch ein Carport, das Biotop und zusätzliches Potenzial: Hier kann ein weiteres Ein- bis Zweifamilienhaus gebaut werden.
Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint großzügige, helle Wohnflächen, eine gepflegte Substanz, attraktive Lage in Weiterstadt und einen traumhaften Garten mit weiteren Bebauungsmöglichkeiten. Es bietet sowohl Familien als auch Investoren zahlreiche Optionen, sei es für das eigene Wohnen, mehrere Generationen unter einem Dach oder als langfristige Kapitalanlage.