| Selling Price | 398.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 in solider Holzständerbauweise errichtet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 134 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen, ergänzt durch einen kleinen begehbaren Speicher.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Mittelgeschoss umfasst drei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie ein Familienbad. Im Obergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Büro, ein Abstellraum und zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer.
Das Grundstück mit ca. 311 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben. Die überdachte Terrasse mit Markise erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein.
Eine moderne Photovoltaikanlage (14 kWp, Baujahr 2025) ermöglicht eine hohe Eigenstromnutzung und trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei. Die Gasheizung (Baujahr 2003) arbeitet zuverlässig.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Böden, Familienbad und Gartenschuppen sind funktional nutzbar und bieten – je nach persönlichem Geschmack – Potenzial für eine individuelle Modernisierung.
Baujahr 2003, Holzständerbauweise
Wohnfläche ca. 134 m²
Grundstück ca. 311 m²
Gasheizung (Baujahr 2003)
Photovoltaikanlage 14 kWp (Baujahr 2025)
Überdachte Terrasse mit Markise
Holzfußböden
Einbauküche
2-fach verglaste Fenster
Familienbad + Gäste-WC
Begehbarer Speicher
Gartenschuppen
Gepflegter Gesamtzustand
Das Haus ist nach Absprache beziehbar.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Gummersbach. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und Paare.
Schulen, Kindergärten (inklusive Waldorfschule), Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Gleichzeitig bietet die Lage einen guten Zugang zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, was den Wohnwert zusätzlich erhöht. Die Gummersbacher Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote.
