| Selling Price | 189.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Baujahr: 1933
Bauweise: Massivbauweise
Das ursprünglich 1933 errichtete Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoss besteht aus 30 cm starken Hohlblocksteinen. Im Obergeschoss wurde 20 cm starkes Mauerwerk verwendet. Zusätzlich wurde die Nordseite zur besseren Dämmung mit 8 cm Hohlziegeln verstärkt.
Erweiterung:
Im Jahr 1967 erfolgte eine genehmigte Erweiterung des Gebäudes. Der Anbau wurde vom Keller bis zum Obergeschoss mit 36,5 cm starkem Mauerwerk ausgeführt. Der Altbau verfügt über eine Holzbalkendecke, während im Anbau massive Decken mit Profilträgern eingebaut wurden. Das Obergeschoss weist auch im erweiterten Bereich Holzbalkendecken auf. Eine Genehmigung zur Aufstockung liegt vor mit Abnahme 1970. Anbau Wintergarten mit Treppe zum Garten und Balkon nicht enthalten. Diese Erweiterung erfolgte zu einem späteren Zeitpunkt, ca 1980/1982.
Keller:
Im Zuge des Anbaus wurde eine Tiefgarage im Kellerbereich geschaffen. Diese entspricht jedoch in Höhe und Breite nicht mehr den heutigen Anforderungen für die Nutzung mit modernen PKWs.
Dach:
Das Objekt ist mit einem Flachdach versehen, welches mit Bitumenbahnen (Pappe) gedeckt wurde.
Halbrunde Treppe gartenseitig schafft dem Gebäude optisches Flair.
Sanierungsbedarf und Modernisierungserfordernisse
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet umfangreiche Potenziale zur Aufwertung. Folgende Maßnahmen sind erforderlich bzw. empfehlenswert:
Dachterrasse: Erneuerung der Abdichtung und Beläge
Außentreppe gartenseitig: Sanierung erforderlich
Heizungsanlage: Erneuerung (aktuell veralteter Stand) Ölheizung 1993
Sanitärinstallation: Komplettsanierung von Bädern und Leitungsnetz
Fenster und Außentüren: Austausch gegen moderne, energieeffiziente Elemente
Innenausbau: Erneuerung von Bodenbelägen, ggf. Wand- und Deckenverkleidungen
Außenanlagen: Möglichkeit zur Errichtung eines Carports oder einer Garage auf dem Grundstück zur Verbesserung der Stellplatzsituation
Gebäudedämmung erforderlich
Besonderheiten und Potenzial
Attraktive Lage in gefragtem Stadtteil
Großzügiges Grundstück mit Gestaltungsmöglichkeiten
Massive Bauweise mit Erweiterungspotenzial
Möglichkeit zur individuellen Sanierung nach eigenen Vorstellungen
Schaffung moderner Wohnverhältnisse bei Erhalt des Altbaucharmes
Dieses Objekt bekommen Sie fast zum Grundstückspreis. Was Sie daraus machen, liegt an Ihnen!
Sie interessieren sich für Raumaufteilung und Flächen? Dieses Haus hat wirklich Potential!
Raumhöhe im EG 2,60m und im OG 2,50 m
Flächenaufstellung (unter Vorbehalt, ohne Garantie)
EG
Arbeitszimmer: 2,80 m x 4,00 m
Wohnzimmer 4,00 m x 3,40 m
Diele 1,80 m x 2,50 m
Flur 4,40 m x 3,30 m
Bad 3,30m x 2,80 m
Küche 3,30 m x 2,80m
Anbau Nfl. 2,50 m x 7,00 m
Wintergarten 4,20 m x 2,60 m
OG
Flur 3,50 m x 2,80 m
Wohnzimmer 4,50 m x 3,50 m
Arbeitszimmer 2,80 m x 4,00 m
Küche 2,60 m x 3,30 m
Kinderzimmer 2,50 m x 3,00 m
WC OG 3,50 m x 1,40 m
Balkon ca 2,00m x 7,00 und 2,00m x 3,00m
Keller ca 8,00m x 8,00m Gesamtfläche
Nebengelaß auf dem Grundstück: massiver Gartenschuppen/Laube mit 2 Räumen
sowie ein Gartengerätehaus