Schönes Ladengeschäft an Pforzheimer Str. beim Löwenmarkt, provisionsfrei ab 1.9.25 oder früher

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Property Description

Schönes Ladengeschäft an der Pforzheimer Straße beim Löwenmarkt, provisionsfrei ab 1.9.2025 oder früher. Flexibel auch als Büro verwendbar

Die Flächen eignen sich aufgrund der Lage und Sichtbarkeit sowohl für eine Einzelhandelsnutzung als auch für eine Büronutzung.

Derzeit wird die Gewerbeeinheit als möbliertes Büro vermietet, die auf den Bildern gezeigten Möbel können auf Wunsch vermietet werden.

Es können bei Bedarf zwei Gewölbekeller und ein separater Lagerraum im Keller dazu gemietet werden, z.B. für Weinhandelsgeschäft als Lager oder Weinproben.

Auf Wunsch kann eine Garage und ein Stellplatz davor gemietet werden. So könnte ein Auto eines Mitarbeiters in der Garage geparkt werden und der Stellplatz davor als Kundenparkplatz dienen.

Highlights:
•Repräsentativer gepflegter Altbau mit Jugendstilelementen
•Mehr als 2 Meter Glasfront zur Pforzheimer Straße , breiter Gehweg nahe des Löwenmarkts mit entsprechend hoher Kundenfrequenz
•Schöner Einzelhandelsladen in der Einheit daneben als zusätzlicher Frequenzbringer
•Ladenraum/ Büroraum 1 mit 19m2
•Nebenraum/ Büroraum 2 mit 12m2
•Anteilige Nutzung des Vorraums und WCs mit weiteren 10m2

Furnishing

Die Einheit ist derzeit mit Gas und Strom beheizt. Es ist geplant, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit Klimatisierungsmöglichkeit zur Verfügung zu stellen.

Auf Wunsch kann zusätzlich angemietet werden:
- Möblierung für Büro
- 1 Garage und 1 Stellplatz davor
- 1 mit geschlossener Türe abschließbarer Kellerraum
- 2 abgeschlossene, mit einander verbundene Gewölbekeller

Location

Location description

•Hohe Kundenfrequenz auf Gehweg nur 1min vom Löwenmarkt entfernt
•Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl, Rewe, 2 dm-Märkte, Biomarkt…), vielfältige Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Plattenladen… in unmittelbarer Nähe
•ÖPNV-Anbindung (U6 im 10minuten-Takt zum Hauptbahnhof und Messe/Flughafen sowie nach Gerlingen, U16 nach Fellbach, Busse)
•Gute Autoanbindung über die B295 (2 Minuten) und A81 (5 Minuten)