| Additional Costs | 400 € |
|---|---|
| Selling Price | 149.000 € |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses unbewohnte Häuschen mit einer Wohn- und Nutzfläche von fast 140 m², welches auf einem ca. 887 m² großem Grundstück wohl in den 30iger Jahren errichtet wurde, ist genau das Richtige, wenn Sie in einer ruhigen, grünen Umgebung und in einem gemütlichen Haus wohnen möchten. Mit der Modernisierung wurde bereits begonnen, allerdings ist diese noch nicht beendet ... und es gibt noch Einiges, was getan werden muss, um sich dieses charmantes Häuschen in sein gemütliches Zuhause zu gestalten.
Aber lassen Sie uns einmal durch das Haus gehen: Wir treten durch die kleine Veranda in das Haus und gehen durch die Diele über die Treppe in das Dachgeschoss. Am Absatz haben Sie die Möglichkeit zum Dachboden zu gelangen, der Ihnen mit über 25 m² viel Abstellmöglichkeit bietet. Auf der anderen Seite erwarten Sie zwei Zimmer, wobei das kleine Zimmer als Durchgangszimmer genutzt wird. Hier könnte ich mir vorstellen, dass das größere Zimmer das Schlafzimmer ist und das kleine Durchgangszimmer als Ankleide oder Homeoffice fungieren könnte. Ebenso würde sich aber auch ein Kind hier absolut wohlfühlen und sich mit seinen Spielsachen ausbreiten können. Beide Zimmer haben noch den alten Dielenboden, der immer noch seinen Charme verbreitet. Die kleine niedrige Kammer wäre ideal zum Beherbergen von Spiel– oder Schulsachen. Ein Highlight ist hier der Blick aus dem Fenster: Ein fantastischer Blick über den Garten und ins grüne Klingetal! Beheizt werden die beiden Räume durch den im Wohnzimmer stehenden Warmluftofen.
Über die Treppe gehen wir nun wieder in das Erdgeschoss und stehen in der Diele. Diese beherbergt den Heizungskessel, der das komplett geflieste Erdgeschoss über die Fußbodenheizung beheizt und das Warmwasser für Küche und Bad vorhält. Das große Bad ist vor nicht allzu langer Zeit komplett erneuert worden und hat sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Durch das große Fenster kommt viel Licht in das Bad, welches im Zusammenspiel mit den hellen Fliesen sehr hell und dadurch sehr freundlich und einladend wirkt.
Von der Diele gehen wir nun in den Flur und biegen gleich links in die Küche ein. Sie lieben eine Küche, in der Sie auch gemütlich essen können? Hier haben Sie die Größe dafür … und die beiden Fenster bieten Ihnen auch hier genügend Tageslicht. Von der Küche aus können Sie direkt ins Wohnzimmer gehen. Dieses ist aufgrund eines Wanddurchbruchs mit dem Zimmer daneben verbunden worden. Falls Sie ein Zimmer mehr benötigen, ist es kein Problem, die eingerissene Wand wieder aufzubauen und sich dadurch ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Das Wohnzimmer beherbergt einen gemütlichen Warmluftkachelofen, der mit Holz betrieben wird. Dieser Ofen gibt ca. 70 % der Konvektionswärme über die Warmluftgitter (in dem Fall nach oben in die beiden Zimmer) ab; die restlichen ca. 30 % werden als Strahlungswärme über den Korpus abgegeben und sorgen in dem Fall im Wohnzimmer für Gemütlichkeit.
Wir gehen über das vergrößerte Wohnzimmer wieder in den Flur und von da aus über die Steintreppe in den Keller, der aus zwei Räumen besteht und Platz für Ihre persönlichen Dinge vorhält. Der erste Kellerraum beherbergt den Stromkasten. Beide Räume haben ein Schachtfenster, durch das etwas Licht in den Keller kommt und einen Steinboden … so wie früher ...
Aber lassen Sie uns wieder nach oben, über die Diele und die Veranda vor das Haus treten. Linker Hand, angrenzend an das Bad, finden Sie die Garage. Diese beinhaltet auch noch zwei kleine Miniräume, die quasi in die Garage eingebaut sind: In dem einen befindet sich Technik und in dem anderen finden Sie eine ehemalige Toilette, die nicht mehr in Betrieb zu sein scheint. Die Garageneinfahrt liegt parallel zur Straße, so dass Sie jederzeit gerade in bzw. aus Ihre Garage fahren können. Auf der anderen Seite des Grundstücks sehen Sie das große Nebengelass. Dieses besteht aus einem kurzen und einem langen Teil. Die beiden Teile sind per Wand voneinander getrennt. Hier haben Sie nach etwas Arbeitseinsatz viel Platz. Diesen können Sie gut zum Unterstellen der Gartengeräte oder auch als Hobbyraum, Werkstatt etc. gut gebrauchen.
Wenn Sie am Haus entlang gehen, gelangen Sie zu Ihrem tollen Garten. Dieser ist mittlerweile verwachsen und freut sich bereits auf Ihre liebevolle Pflege, um Sie erfreuen zu können.
Zu diesem Grundstück gehört noch auf der anderen Seite der Straße „Klingetal“ eine Landwirtschafts-
bzw. Waldfläche, die im Rahmen des Verkaufs des Hauses ebenfalls mitverkauft wird. Dieses zusätzliche Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, sich gartentechnisch weiter auszubreiten bzw. hier in Ruhe einem Hobby oder Ihren sozialen Kontakten nachzugehen. Auch dieses Grundstück wartet mittlerweile darauf, wieder in Ordnung gebracht und von dem Bewuchs befreit zu werden.
Wie erwähnt, wurde mit der Modernisierung bereits begonnen und Sie erwerben hier eine Immobilie, die noch Arbeitsleistung erfordert. In welchem Maße, bleibt natürlich Ihnen überlassen.
Alles in Allem erhalten Sie hier ein mit einer Doppelhaushälfte, Garage und großem Nebengelass bebautes Grundstück sowie zusätzlich ein nahe gelegenes Hobbygrundstück auf der anderen Straßenseite. Das Haus muss natürlich noch in Stand gesetzt werden, wenn es denn aber soweit fertig ist und Sie bei einer Tasse Kaffee in Ihrem wunderschön angelegten Garten sitzen und Ihren Blick schweifen lassen, werden Sie merken, dass sich der Aufwand gelohnt hat. Denn dieses charmante Häuschen hat definitiv Potential, zu Ihrem Zuhause zu werden … sehen Sie es sich einfach an!