Wohnen mit traumhaftem Weitblick

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About this dream apartment

Property Description

Diese großzügige Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Feldrandlage. Ruhe, Natur sowie einen Spielplatz finden Sie direkt vor der Tür.
Der durchdachte Grundriss der 3-Zimmer-Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung: Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich. Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohn-/Essküche mit angrenzendem Wohnbereich – zwei durch einen offenen Durchgang separierte großzügige, lichtdurchflutete Räume mit ca. 42 m² Gesamtfläche. Zwei fast gleich große Schlafzimmer (ca. 16 m² und 18 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit einem traumhaften, unverbauten Blick auf den Pfälzer Wald – perfekt, um den Sonnenuntergang zu jeder Jahreszeit zu genießen.
Zusätzlichen Komfort bieten der geräumige Flur, eine praktische Abstellkammer sowie ein eigenes Kellerabteil. Der Garten gehört zum Gemeinschaftseigentum und steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung.
Direkt vor dem Haus befindet sich ein eigener Stellplatz, der in der Kaltmiete inkludiert ist; eine Garage direkt neben dem Gebäude kann bei Bedarf separat angemietet werden für 50€ pro Monat.

Furnishing

gepflegte Einbauküche
Kunststofffenster (2-fach verglast) wurden 2022 erneuert

Location

Location description

Weisenheim am Sand ist ein idyllisches Winzerdorf in der schönen Vorderpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Freinsheim. Umgeben von Weinbergen, Obstplantagen und dem beliebten Naherholungsgebiet Ludwigshain, bietet der Ort eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität.

Verkehrsanbindung:
- Bahnhof Weisenheim (Sand): Direkte Anbindung an Frankenthal, Freinsheim, Grünstadt und die Metropolregion Rhein-Neckar.
- Autoverkehr: Gute Erreichbarkeit über die L522.
- Fahrradfreundlich: Direkt am Kraut-und-Rüben-Radweg gelegen – ideal für Pendler und Freizeitfahrer.

Infrastruktur vor Ort:
- Kindergärten & Grundschule mit Ganztagsangebot
- Gemeindebücherei
- Vielfältige Vereine (Sport, Kultur, Musik)
- Einkaufsmöglichkeiten im Ort (Discounter, Gemüseläden, Apotheke, Winzer)

Freizeit & Kultur:
- Jährlicher Fastnachtsumzug „Rieslingwurm“
- Beliebtes Quetschenfest im Spätsommer
- Romantische Waldweihnacht im Advent
- Fest "Musik & Wein unter den Linden" im Juni
- Sowie viele Feste mehr - in Weisenheim ist immer was los!

Kulturelle Veranstaltungen durch aktive Vereinslandschaft

Lebensqualität pur:
Mitten in der Rheinebene gelegen, punktet Weisenheim mit mildem Klima, erholsamer Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Ideal für alle, die entspannt leben und trotzdem gut angebunden sein möchten.