| Selling Price | 380.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses, welches im Jahr 2025 vollständig kernsaniert wurde.
Das ursprüngliche Baujahr 1955 ist aus technischer Sicht nicht mehr relevant, da sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert wurden. Das Gebäude entspricht dem KfW-Effizienzhaus-Standard 55.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet dem Eigennutzer oder Kapitalanleger maximale Flexibilität hinsichtlich Neuvermietung, Mieterstruktur und Miethöhe.
Aufgrund der energetischen Qualität, der modernen Ausstattung und der ruhigen Wohnlage ist von einer nachhaltig guten Vermietbarkeit auszugehen.
Für Käufer besteht – vorbehaltlich der persönlichen Voraussetzungen – die Möglichkeit, das Objekt über das KfW-Programm 261 zu finanzieren.
Dieses Programm kann zinsvergünstigte Darlehen sowie einen Tilgungszuschuss bis 45.000 € umfassen und verbessert damit die Gesamtrendite der Investition.
Die Immobilie erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz, Werterhalt und niedrige Betriebskosten:
KfW-55-Standard nach Kernsanierung (2025)
Wärmepumpe als zukunftssicheres Heizsystem
PV Anlage
Fußbodenheizung in allen Räumen
Neue Fenster (energetisch hochwertig)
Hochwertige Parkettböden
Neue Einbauküche
Modernisiertes Badezimmer
Zwei Balkone
Eigener Kellerraum
Komplette Erneuerung der technischen Infrastruktur
(Abwasserleitungen, Trinkwasser- und Versorgungsleitungen)
Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden. Aufgrund der Lage und der Zielmieterstruktur stellt dies keinen wesentlichen Vermietungsnachteil dar.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung