| Selling Price | 393.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde in zwei Abschnitten errichtet. Der erste, zur Straße gelegene Teil wurde im Jahr 1987 in Massivbauweise fertig gestellt. Ausgebaut wurde zunächst nur das Erdgeschoss. In 2005 wurde auch das Obergeschoss ausgebaut.
Im Jahr 2009 wurde noch einmal ein etwa gleich großer Anbau in Richtung Garten gelegen errichtet, ebenfalls in Massivbauweise Die Gesamtwohnfläche beträgt seitdem 192 m², wobei in den Obergeschossen Dachschrägen vorhanden sind, so dass die Grundfläche noch größer ist.
Die beiden Hausteile wurden durch die unterschiedlichen Außenklinker, Dachziegel und eine etwas versetzte Höhe etwas voneinander abgesetzt.
Auf der Grundstücksfläche von 1098 m² befindet sich zusätzlich eine Doppelgarage (50 m²) mit zusätzlichem Holzschuppen in Carportqualität (27,5 m²), eine Lagerhalle mit Tor (50 m²) und ein kleineres Lagerhaus (31m²), beide von 2006 und in Blockhausbauweise. Das Tor der großen Lagerhalle ist 2,50 m breit und hat eine Durchfahrtshöhe von 2,54 m.
Der neue Teil des Wohnhauses ist zum Teil unterkellert. Der Keller besteht aus einem kleine Holzlagerraum, in den das Holz von außen durch eine Rutsche geschüttet werden kann, einen Heizungsraum und einem normalen Kellerraum mit zusätzlichem kleinen Kriechkeller als Lagermöglichkeit. Ein eigenes Reich mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und einem selten zu findenden Angebot an Nebengebäuden und Nutzflächen.
Da die Nebenbebäude für einen Betrieb (Obstbau) erstellt wurden, sind sie sehr gut ausgestattet mit Elektrik, Starkstromanschluss und Beleuchtung.
Geheizt werden kann mit zwei verschiedenen Heizungen: einmal mit einer klassische Gas-Brennwerttherme, zusätzlich mit einem großen Scheitholzkessel mit Pufferspeicher im Keller, der für Heizwärme und Warmwasser sorgt und von der Kapazität als alleinige Heizung ausgelegt ist. So ist problemlos auch in Zukunft zu gwähleisten, dass mindestens zu 65% mit erneuerbaren Energien geheizt wird und das Heizsystem zukunftsfest ist.
Der Einbau einer solaren Brauchwassererwärmung ist beim Anbau vorbereitet worden, es liegt sowohl die Zuleitung bis zum Dachboden als auch die Heizungssteuerung ist darauf ausgelegt.
Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett,und Mahagonifenser bestätigen die Wertigkeit der Ausstattung.
Bauherr beider Hausteile war ein technisch versierter Ingenieur, bei der zweiten Haushälfte wurde zusätzlich der TÜV als Bauaufsicht beauftragt, so dass das gesamte Haus eine sehr gute Qualität hat und keine Baumängel vorhanden sind.
Das kleiner der beiden Holzhäuser hat auch noch einen zugelassenen Holzofen.
Ein Glasfaseranschluss für die Internetanbindung liegt bereits.
Wenn die Lagerhäuser nicht selbst benötigt werden, können die sicherlich auch leicht vermietet werden, die Nachfrage nach Lager- und Abstellflächen ist sehr gut.
• Baujahr 1987 / 2009 – guter gepfleger Zustand
• 3 vollwertige Badezimmer, alle mit Dusche, in einem Bad mit extra tiefer Duschtasse
• 2 Zentralheizungen, eine davon mit Holz
• überdachte Holzlagerplätze im Garten
• Sonnenterrasse vor dem Wohnzimmer, Schattenterrasse hinter dem kleinen Holzhaus
• außer Küche, Eßzimmer und Wohnzimmer gibt es 6 weitere Zimmer und einen Abstellraum
• Hochwertige 2-fach verglaste Mahagonifenster
• Rollläden vor allen Fenstern, im Wohnzimmer elektrisch
• Bodenbeläge aus Fliesen und Echtholzparkett
• Masterbad mit bodengleicher Dusche – funktional und zeitgemäß
• Separates Gäste-WCs mit eigener Dusche – praktisch und komfortabel für Besucher
Ein genaueres Beschreibung der einzelnen Räume und weitere Details, die hier den Rahmen sprengen würden, können zugeschickt werden.
Diese Immobilie liegt eingebettet in eine ruhige und grüne Dorflage – ideal für alle, die naturnahes Wohnen schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Die Straße ist eine ruhige Anwohnerstraße ohne Durchfahrtsverkehr und mit einer intakten und netten Nachbarschaft. Die umliegende Landschaft ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausritten einladen. Im Ortskern entsteht zur Zeit in 24 Stunden geöffneter Supermarkt und eine Arztpraxis für zwei Allgemeinmediziner, die beide in 2026 fertig gestellt werden sollen.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie den benachbarten Ort Steimbke, der über eine zusätliche Grundversorgung verfügt: Ein moderner Combi-Markt, eine Grundschule, Kindergärten sowie Ärzte bieten dort alles, was Sie für den Alltag benötigen. Hier profitieren besonders Familien von der Nähe zu Bildungseinrichtungen und kurzen Wegen.
Die charmante Mittelstadt Nienburg (Weser) ist in 10 bis 15 Autominuten erreichbar und bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden sich hier auch weiterführende Schulen, ein modernes Krankenhaus, Fachärzte verschiedenster Bereiche, Restaurants, Cafés sowie ein beliebter Wochenmarkt, der regionale Produkte und frisches Obst und Gemüse anbietet.
Auch in puncto Freizeit hat Nienburg einiges zu bieten: Die idyllische Altstadt mit Fachwerkcharme, das Weserufer, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Lebensqualität. Besonders beliebt sind die gut ausgebauten Fahrradrouten entlang der Weser, die sich ideal für entspannte Touren durch die Natur eignen. Wer Wert auf Ruhe legt und dennoch eine gute Verbindung zur Stadt sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen.
Durch die Nähe zur B6 und dem Bahnhof Nienburg/ Linsburg ist auch die überregionale Anbindung exzellent. Hannover und Bremen sind mit dem Auto oder Zug bequem erreichbar – ideal für Berufspendler oder Städtereisende.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine harmonische Verbindung aus ländlicher Erholung, praktischer Nähe zu Stadt und Versorgung sowie besten Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
