| Selling Price | 390.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus in Lemberg präsentiert sich als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit gewerblichem Nutzungskonzept. Errichtet im Jahr 1958, präsentiert sich das Objekt auf einem ca. 500 m² großen Grundstück mit vielfältigen Nutzungsperspektiven und einer überzeugender baulicher Qualität.
Die Immobilie bietet eine durchdachte Kombination aus Wohn-, Beherbergungs- und Gewerbeflächen. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² schaffen ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationennutzung oder eine nachhaltige Vermietung und tragen zu einer stabilen Ertragsbasis bei.
Darüber hinaus stehen sieben gut geschnittene Hotelzimmer zur Verfügung, die interessante Perspektiven im Bereich der Beherbergung oder Kurzzeitvermietung eröffnen. Ergänzend bietet die Nutzfläche von ca. 210 m² vielfältige Optionen, beispielsweise für Lager, Technik oder weitere gewerbliche Nutzungskonzepte.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Lokal, das sich ideal für gastronomische Konzepte oder alternative gewerbliche Nutzungen eignet und eine zusätzliche, attraktive Ertragsquelle darstellt. In Kombination mit den weiteren Nutzungseinheiten ergibt sich ein stimmiges, renditeorientiertes Gesamtkonzept mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Eine im Jahr 2023 installierte moderne Heizungsanlage unterstreicht den zeitgemäßen technischen Zustand der Immobilie und trägt dazu bei, den kurzfristigen Instandhaltungs- und Investitionsbedarf auf einem überschaubaren Niveau zu halten.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie umfassende Unterlagen zur Wirtschaftlichkeit der Immobilie zur Verfügung.