| Selling Price | 179.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Selbstnutzer und Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie eine helle und offene Eigentumswohnung mit Balkon, Gemeinschaftsgarten und Außenstellplatz in schöner Wohnlage in Hachmühlen, Bad Münder. Die ca. 94m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnräume zuzüglich Küche, Bad und beheiztem Abstellraum im Dachgeschoss (2. Geschoss) eines 1997 erbauten Vier-Parteien-Mehrfamilienhauses.
Alle Räumlichkeiten sind über den großflächigen Eingangsflur erreichbar und überzeugen durch einen gemütlich-großzügigen Schnitt mit viel Licht und Ausblick. Der bauliche Zustand entspricht dem relativ jungem Baujahr (1998) und ist als gut-gepflegt einzustufen. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2019 renoviert - die Wände wurden gestrichen und neue Laminatböden verlegt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Sie erzielt eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 690,00€. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete i.H.v. 8.520,00€ und daraus eine rechnerische (Brutto-)Rendite von 4,63% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 21,62. Die Eigentümer haben sich auf eine jährliche Instandhaltungszahlung i.H.v. 1000,00€ für mögliche Reparaturen zu zahlen, die bei Nicht-Verwendung zurückgezahlt wird. Zusätzlich zahlen die Eigentümer monatliche Nebenkosten i.H.v. ca. 270,00€. Ein typisches Hausgeld gibt es aktuell nicht.
Zu dem Angebot gehört darüber hinaus noch ein großflächiges Gartengrundstück, welches gemeinschaftlich durch die Bewohner genutzt werden kann. Über den offenen Balkon im Wohnzimmer ist Ihnen dadurch stets ein Blick ins Grün gesichert. Die auf den Bildern ersichtliche Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Ein zugehöriger und separater Abstellraum im selben Geschoss bietet Ihnen komfortable Abstellfläche direkt vor der Wohnungstür - auch eine Nutzung als vierter Wohnraum ist denkbar. Ein Freistellplatz direkt vor der Haustür rundet das Angebot vollumfänglich ab.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!