Küche mit Ess-Tisch
Stilvoll eingerichtet
komplett ausgestattet
komplett ausgestattet
Schreibtisch mit Aussicht
Badezimmer komplett eingericht
neu renoviertes Bad
| Selling Price | 110.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Objektbeschreibung: – neu renovierte Kapitalanlage in Zentraler Lage von Mainz und Uninähe, bis 6,5 % Rendite und durch ein zusätzliches exklusives Gutachten haben Sie eine viel höhere AfA (Abschreibung für Abnutzung) als üblich.(sprechen Sie uns direkt an)
Ausstattung und Zustand:
Wohnfläche: 18 m2, 1 Zimmer, optimal geschnitten
Renovierung: Komplett mit Bad renoviert
Zustand: auf Wunsch wird die Wohnung vermietet.(bereits geschehen) für 650€ Kaltmiete mit einem Investorenfreundlichen Staffel-Mietvertrag.
Eckdaten des Investments:
Verkaufspreis: 110.000€
Ausstattung: Sie erwerben die Wohnung inkl. aller Möbel und der ganzen Ausstattung
Kaltmiete: 600 € monatlich (7.800 € jährlich)
exklusiver erhöhter ( mehr als das doppelte ) Steuerlicher Vorteil durch Abschreibung für Abnutzung (AfA) ( sprechen Sie uns direkt an! ) Zusätzliche Abschreibung der Möbel möglich.
Dies steigert Ihre Nettorendite enorm und Ihre Mieteinnahmen sind alle Steuerfrei.
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025:
171€/Monat, teil sich wie folgt auf;
56€/Monat nicht umlagefähige Kosten für Reparaturen, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage.
115€/Monat umlagefähige Nebenkosten/Betriebskosten
Fazit:
Sie erhalten:
-die renovierte Wohnung
-Die Komplette Wohnungsausstattung
-Den Mieter mit Investorenfreundlichen Mietvertrag
-ein Gutachten für mehr Abschreibung
-Eine steuerliche Empfehlung wie Sie monatlich mehr Nettogehalt haben können
Diese Wohnung bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, in eine solide und ertragreiche Immobilie in einer gefragten Stadtlage zu investieren. Profitieren Sie von einer attraktiven Mietrendite weit über den Durchschnitt mit einem renoviertem Apartment und haben zusätzlich mehr als doppelt soviel wie normal steuerlichen Vorteilen. Sichern Sie sich diese Kapitalanlage und legen Sie den Grundstein für Ihre finanzielle Zukunft und verdienen Sie Sofort Geld und verbessern Ihre Bonität womit Sie noch mehr Immobilien kaufen können.
Zusätzliche Bemerkungen zur Ausstattung:
Design Vinylboden Abriebklasse 34 für eine harte und langlebige Oberfläche.
Einbauküche mit 2 modernen Ceranfelder. Modernes Bad mit LED Spiegel.
Textilien: Bettwäsche, Handtücher und Küchentücher werden gestellt.
Reinigungsutensilien: Wischmopp und Reinigungsartikel sind vorhanden.
Komfort: Angenehme Beleuchtung und dekorative Elemente sorgen für ein wohnliches Ambiente.
Die Richard-Schirrmann-Straße liegt in einem gefragten Teil von
Mainz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich attraktive
Arbeitgeber und Forschungseinrichtungen. Dazu gehören die
Johannes-Gutenberg-Universität Mainz, mehrere Mainzer
Hochschulen sowie Institute wie das Max-Planck-Institut.
Weltweit bekannte Unternehmen wie BioNTech SE, die Schott AG,
Siemens Healthineers und das ZDF sind ebenfalls in Mainz
ansässig. Dieses Umfeld sorgt für eine konstante Nachfrage nach
Wohnraum, wodurch eine Neuvermietung sehr gut gelingt.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt, zur Universität oder zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A643 und A60 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler in Richtung Wiesbaden oder Frankfurt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe – ebenso Apotheken, Bäckereien, Cafés und kleine Restaurants. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Gonsenheimer Wald, der sich hervorragend für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage eignet.
Mainz-Gonsenheim vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur – ideal für alle, die zentrumsnah leben möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld zu verzichten.
