| Selling Price | 375.500 € |
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| Courtage | 3,57% |
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine Großfamilie, zur Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von 182 m², einem Grundstück von 390 m² und umfangreichen Renovierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem hervorragenden Zustand. Besonders attraktiv ist die ruhige und dennoch zentrale Lage im Stadtteil Duisburg-Röttgersbach, die ideale Anbindungen und eine hohe Lebensqualität bietet.
Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer optimalen Aufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche bietet viel Platz, eine hochwertige Ausstattung und direkten Zugang zum gepflegten Garten. Zwei der Schlafzimmer befinden sich im Souterrain, wodurch die Wohnfläche optimal genutzt wird. Die Obergeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche ist bereits vermietet und bietet neben einem Balkon eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das gesamte Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Neben der Gas-Zentralheizung (erneuert 2024) sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss für ein komfortables Wohnklima. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff, mit Rollläden ausgestattet und bieten eine zeitgemäße Wärmedämmung.
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung (ca. 111 m²)
Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
Separate, moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Drei Schlafzimmer (eins im Erdgeschoss, zwei im Souterrain mit Tageslicht)
Zwei moderne Badezimmer mit Dusche
Obergeschosswohnung (ca. 71 m²)
Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
Separate Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Weitere Informationen
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und ist ab Februar 2025 verfügbar.
Die Obergeschosswohnung ist seit drei Jahren vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550,00 € inklusive einer Garage.
Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Einbauschränke und die hochwertige Einbauküche. Weiteres Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden.
Fazit
Dieses Zweifamilienhaus vereint Komfort, Platz und Flexibilität. Die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Zustand sowie die Möglichkeit der Vermietung machen dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien oder Kapitalanleger. Die attraktive Lage in Duisburg-Röttgersbach bietet eine hohe Lebensqualität mit besten Verkehrsanbindungen, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein solches Objekt zu erwerben, und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen.