| Selling Price | 485.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
Beim Betreten dieser modernen Wohnung aus dem Jahr 2014, die sich über 104 m² erstreckt, empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem maßgefertigten Garderobenschrank. Hinter diesem verbirgt sich ein durchdachter Stauraum mit Spiegelschiebetür und einer Beleuchtung mit Bewegungsmelder. Im Garderobenschrank selbst ist zudem eine ausziehbare Sitzbank aus geräucherter Eiche integriert, ein funktionales und zugleich stilvolles Detail, das sofort begeistert.
Der Flur öffnet sich zum weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen, einen einheitlichen Parkettboden sowie viel Tageslicht besticht und ein harmonisches Raumgefühl vermittelt.
Die moderne Küche mit zentraler Kücheninsel fügt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein und bietet viel Platz für gemeinsame kulinarische Kreationen.
Sie wurde individuell von einem Kölner Küchenstudio geplant und speziell auf die Bedürfnisse einer dreiköpfigen Familie abgestimmt. Die hochwertigen Schränke sind elegant in die Wand eingelassen, wodurch besonders viel Stauraum entsteht und sich die Küche harmonisch und dezent in den Wohnraum einfügt, ein ästhetisches und funktionales Highlight der Wohnung.
Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und bieten einen Blick auf den gepflegten Garten, der zur Sondernutzungsfläche gehört und 2025 neu mit Rollrasen versehen wurde. Die großzügigen Fensterfronten ermöglichen weite Blicke ins Grüne, denn ab Frühjahr schauen Sie von jedem Fenster ausschließlich in eine ruhige, grüne Umgebung.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse in vorbereiteter Ausführung, die Ihnen Raum für eine individuelle Gestaltung lässt, sowie in den großzügigen Garten – eine Sondernutzungsfläche von ca. 190 m², die Ihnen laut Teilungserklärung zur alleinigen und uneingeschränkten Nutzung zur Verfügung steht.
Der private Garten präsentiert sich als geschützter Rückzugsort, im Sommer kaum einsehbar und geprägt von natürlicher Bepflanzung, darunter ein wertvoller Walnussbaum als Teil einer Naturhecke mit Holundersträuchern. Die eigenen Walnüsse können jährlich geerntet werden.
Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Schlafzimmer: Hier wurde eine abgehängte Spachteldecke mit integrierter LED-Beleuchtung verbaut, die dem Raum eine stilvolle und gleichzeitig ruhige Atmosphäre verleiht.
Das Elternschlafzimmer überzeugt durch maßgefertigte Einbauschränke, während auch das Kinderzimmer dank der ebenfalls maßgefertigten Einbauten großzügigen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist hier das platzsparende, in die Wand integrierte Klappbett, das sich bei Bedarf mühelos ausklappen lässt und den Raum optimal nutzt. Das Kinderzimmer bietet dank eines zusätzlichen, separaten Gartenzugangs ein Plus an Freiheit und Flexibilität.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet eine praktische Ablaufwanne sowie eine Dusche. Ergänzt wird der Komfort durch maßgefertigte Stauraumlösungen mit integrierter Beleuchtung, darunter ein hochwertiges Einbauregal aus Glas und Raucheiche sowie ein wandintegrierter Oberschrank über dem WC mit integrierter Beleuchtung, die zusätzliche Struktur und Eleganz schaffen. Ein separates Gäste-WC rundet die Sanitärausstattung ab.
Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein separater Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenstellplatz. Über eine komfortable Rampe und den Aufzug erreichen Sie den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragen-Stellplatz bequem und barrierefrei.
Das Gebäude wird über eine effiziente Gasheizung mit Unterstützung durch Solarthermie versorgt, was zu einem wirtschaftlichen und nachhaltigen Energieeinsatz beiträgt. Dank der günstigen Lage und Ausrichtung bleibt die Wohnung im Sommer zudem angenehm kühl.
Die Kombination aus Offenheit, Licht, Multifunktionalität und intelligenten Stauraumlösungen verleiht dieser Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität. Sie ist perfekt für alle, die modernes Wohnen mit hohem Komfort, stilvollen Details und einem großzügigen Außenbereich verbinden möchten.
Durch edles Parkett in den Wohnräumen, eine angenehme Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und zahlreiche maßgefertigte Schreinerdetails entsteht ein Wohnambiente, das Design, Wohnqualität und Funktionalität auf ansprechende Weise vereint. Ergänzt wird dies durch den außergewöhnlich großen Garten, der zusätzlichen Freiraum schafft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und ideal für alle ist, die modernes Wohnen mit Stil, Leichtigkeit und einem hochwertigen Raumgefühl schätzen.