| Selling Price | 720.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das freundliche, dreistöckige Einfamilienhaus besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Im Erdgeschoss finden Sie eine große Garderobe, ein Gäste-WC, ein Foyer, eine Speisekammer, sowie einen ca. 66 qm großen Wohn-, Ess-, Koch-Bereich inkl. Erker. Im Obergeschoss finden Sie drei vollwertige Schlafzimmer, ein Büro, ein WC und ein Bad. Im ebenerdigen Keller finden Sie die ELW inkl 2 Räumen, einer Küche, sowie Bad. Die ELW verfügt über zwei weitere Stellplätze, eine Terrasse und einen eigenen Eingang.
Das Baujahr der Immobilie ist 1993. Durch erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2025) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Eine Doppel-Garage sowie 4 Kellerräume stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.
Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 820 Quadratmetern ist alles möglich.
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Ausstattungsdetails, die komfortables Wohnen ermöglichen:
•Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal für Vermietung, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen
•Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung und Senkung der Energiekosten inkl. Notstrom, Speicher & Wallbox
•Großer Garten mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen
•Moderne Bäder mit Tageslicht (Dusche und Badewanne)
•Hochwertige Bodenbeläge (hauptsächlich Parkett & Fliesen)
•zwei Einbauküchen
•Keller mit viel Stauraum
•Garage und Außenstellplätze
•Zentrale Pellets-Heizungsanlage
Grafling überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität:
Nahversorgung: Bäcker, Metzger, Lebensmittelladen - alles direkt im Ort
Bildung. Grundschule vor Ort, sämtliche weiterführende Schulen in DEG (schnell erreichbar)
Vereinsleben: Aktive Dorfgemeinschaft mit zahlreichen Vereinen
Verkehrsanbindung: Ideale Anbindung nach Deggendorf und die Region über Bundesstraße und ÖPNV
Die ruhige Lage mit großem Garten macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien.
Entfernungen:
Kindergarten 0,7 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 7 km
Gymnasium 7 km
Autobahn 7,5 km
Zentrum 0,7 km
