About this dream house
Property Description
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer - bezugsfrei (nach Vereinbarung)
190 m² zum Leben und Wohnen über 2 Stockwerke mit großem Garten in ruhiger Wohnstrasse.
Helles, riesiges 50m² Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zu Terrasse, Garten und Wintergarten durch zwei große Glas-Schiebetüren. Der Treffpunkt für Familie und Freunde -im Sommer mit Gartenübergang, im Winter vor dem Kachelofen.
Großer vollverglaster Wintergarten (15m²) mit 3 Glas-Schiebetüren zum Garten mit angetriebenen Aussenjalousien und Markisen
- Separater Küchenraum mit Einbauküche, offen zum Wohn-Esszimmer.
- Vorratskammer direkt an der Küche.
- Großzügiges offenes Treppenhaus mit Galerie
- Großer verglaster Eingangsbereich
- 4 weitere separate Zimmer (17m², 25m², 25m², 11m²) für die ganze Familie.
- 1 Ankleidezimmer 9 m² mit Einbauschränken - kann durch Entfernung der Schränke wieder in ein normales Zimmer geändert werden - dann 16 m².
- 1 Bad mit WC und ebenerdiger Dusche, Glaskabine im Erdgeschoss
- 1 Bad mit 2 Waschbecken, WC, Bidet, ebenerdige Dusche, Glaskabine im Obergeschoss.
Voll unterkellert - zusätzlich ca. 110 m² Nutzfläche = 3 Kellerräume plus Waschküche plus 1 Garage für PKW / Fahrräder / Motorräder
- Geräumiges Holz-Gartenhaus mit Ziegeldach (kein Wohnraum)
- Großer Garten mit Wiese zum Spielen
- 3 Terrassen zum Chillen und Grillen - 1 mit Glasdach, 1 mit Markise, 1 hinten im Garten
- 1 Balkon
- 1 weiterer PKW Stellplatz auf dem Grundstück
Furnishing
- Gigabit Kabel Internet - Anschluss im Haus vorhanden
- Überwiegend Rolladenautomaten
- hochwertige Fliesen im gesamten Wohnbereich und auf den Treppen.
- Keller- und Garagenboden gefliest.
- elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
- 4 Dach-Schwingfenster zusätzlich zu den Fenstern und Balkontüren im Obergeschoss sorgen für viel Licht
- Einbauschränke im OG
- hochwertige Sanitäreinrichtungen, ebenerdige Duschen mit Glas-Duschkabine.
- Mähroboter
- 380V Starkstromsteckdose
- 2 Regenwassertonnen mit Anschluss an die Dachrinnen
Energetische Sanierungen durchgeführt
- Gas-Brennwertheizung
- 3 fach verglaste Fenster
- 10 cm Aussenisolierung
- 15 cm Dachisolierung
- Kachelofen im Wohnzimmer (Austausch Heizeinsatz erforderlich, Angebot liegt vor, 4.700 €)
Mit diesem Kachelofen kann sowohl das Erdgeschoss, als auch teilweise das Obergeschoss mit regenerativen Brennstoffen beheizt werden.
Durchschnittlicher Gasverbrauch der letzten 3 Jahre - ca. 15.500 kWh/a (ca. 81 kWh/m²*a)
Durchschnittlicher Stromverbrauch der letzten 3 Jahre – ca. 2.700 kWh/a (ca. 14,5 kWh/m²*a)
Other
Alle Angaben und Daten dienen zur unverbindlichen Vorabinformation ohne Gewähr. Maße, Entfernungen und Flächen sind circa Angaben. Entfernungen mit dem Routenplaner ermittelt.
Bitte überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin
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Location
Location description
Das Haus liegt dörflich in einer ruhigen Wohnstrasse ohne Durchgangsverkehr
Der Waldrand ist einen Spaziergang über die Dorfstrassen vorbei an Wiesen nur 1 km entfernt
Schulen
400 m zur Grundschule
400 m zum Kindergarten
350 m zur Gemeindebücherei und zur Sporthalle
5 km zur Realschule plus in Wirges
7 km zur integrierten Gesamtschule in Selters
3,6 km zur Förderschule in Siershahn
10 km zu Gymnasium und Landesmusikgymnasium in Montabaur
Verkehrsanbindung
450 m zur Bushaltestelle mit 4 Buslinien 420/427/429/958/Schulbusse
1,3 km zur Autobahnauffahrt A3
1,7 km zum Bahnhof Siershahn für Regionalverkehr
10 km zum ICE Bahnhof Montabaur (15 min über A3)
29 km bis Koblenz Innenstadt (30 min über A3-A48-B9)
90 km bis Köln Innenstadt
105 km bis Frankfurt Innenstadt
Freizeit und Versorgung
500 m zum Abenteuerspielplatz
500 m zu einem indischen und zu einem griechisch/türkischen Restaurant
750 m zur Bäckerei mit Café
650 m zur Kleintier-Praxis
200 m zur evangelischen Kirche
2,3 km zum Supermercato Italiano
3,7 km zum Freibad
4 km zu Supermärkten, Ärzten, Apotheke, Discountern, Geschäften
3 km zum nächsten Seniorenheim
7 km zum Krankenhaus Dernbach
9 km zum Kino in Montabaur
14 km zur Westerwälder Seenplatte
Leben in Mogendorf
https://ortsgemeinde-mogendorf.de/
Natur, Wandern und Radfahren rund um Mogendorf
https://www.komoot.com/de-de/guide/280477/ausflugsziele-rund-um-mogendorf
https://www.komoot.com/de-de/guide/44031/wandern-rund-um-mogendorf
Leben im Kannenbäckerland
https://www.kannenbaeckerland.de/
Westerwälder Seenplatte
https://entdecke-deutschland.de/bundeslaender/rheinland-pfalz/westerwaelder-seenplatte-7-seen-7-ideen-fuer-aktivurlauber/
