Wohnzimmer 1
Balkon
Bad
Küche 1
Wohnzimmer 2
Schlafzimmer
Aussenansicht
Küche 2
| Selling Price | 59.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Sie suchen eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch nachhaltige Werte und eine sofort nutzbare Ausstattung überzeugt? Diese gepflegte 55 m große 2-Raum-Wohnung in der Kahlaer Straße 16 bietet Ihnen modernsten Wohnkomfort bei minimalen Energiekosten.
Die Highlights der Wohnung:
Einbauküche inklusive: Die separate Küche (8,48 m) ist bereits mit einer gepflegten und funktionalen Einbauküche ausgestattet. Sie sparen sich Zeit und Kosten bei der Neueinrichtung und können direkt mit dem Kochen beginnen.
Hervorragende Energieeffizienz: Mit der Energieklasse B (mit Tendenz zu A) ist diese Wohnung energetisch auf einem Top-Niveau. Das bedeutet für Sie: Niedrige Heizkosten und eine hohe Zukunftsfähigkeit der Immobilie.
Komfortable Fernwärme: Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme – eine saubere und wartungsarme Lösung für maximalen Komfort.
Perfekte Lage im 1. Obergeschoss: Die Wohnung liegt ideal im 1. Stock. Kurze Wege und eine hohe Beliebtheit bei allen Altersgruppen machen diese Etage zur begehrtesten im Haus.
Großzügiges Wohnzimmer (20,77 m): Viel Platz für Ihre Gestaltungsideen und direkter Zugang zum sonnigen Balkon (4,07 m ).
Optimale Aufteilung: Ein helles Schlafzimmer (14,76 m ) , eine separate Küche sowie ein funktionales Bad (3,43 m) bieten hohen Wohnkomfort.
Zustand: Die Wohnung wird unvermietet übergeben und ist sofort bereit für den Einzug oder die Neuvermietung.
Wirtschaftliche Sicherheit & attraktive Kennzahlen:
Niedriges Hausgeld: Lediglich 243 € monatlich.
Solide Rücklagen: Das Objekt verfügt über eine sehr hohe Instandhaltungsrücklage von ca. 300.000 €. Auf diese Wohnung entfällt ein Anteil von etwa 2.000 €, was für die exzellente Substanz des Hauses spricht.
Geringe Eigenbelastung: Der nicht umlagefähige Teil beträgt lediglich 30 € zzgl. 37,50 € für die Rücklage.
Fazit:
Diese Wohnung ist eine seltene Kombination aus bester Lage im Haus, hervorragenden Energiewerten und einer sofort nutzbaren Ausstattung. Ob als wertstabiles Investment oder als gemütliches Eigenheim – hier investieren Sie in Qualität.
Vorteil 1. Obergeschoss: Innerhalb des Objekts genießen Sie die Vorzüge der ersten Etage. Sie wohnen weit genug oben, um Privatsphäre und einen schönen Ausblick vom Balkon zu genießen, erreichen Ihre Wohnung aber dennoch mit nur wenigen Treppenstufen – ein entscheidender Vorteil für alle Altersgruppen.
Die Wohnung war bei der Erstellung der Fotos noch bewohnt und es handelt sich zum Teil um eine Muster-Möbilierung.
Zusammenfassung:
Ort: Kahlaer Straße 16, 07549 Gera
Wohnfläche: ca. 55 m
Energieklasse: B (Tendenz zu A)
Heizung: Fernwärme
Etage: 1. OG
Ausstattung: Inkl. Einbauküche
Verfügbarkeit: Ab sofort (bezugsfrei)
Kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!
Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Gera, im beliebten Stadtteil Lusan (Kahlaer Straße 16). Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus:
Beste Anbindung: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die Sie schnell und unkompliziert in das Stadtzentrum von Gera bringen.
Versorgung des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Freizeit & Erholung: Die Kahlaer Straße ist umgeben von weitläufigen Grünflächen. Der nahegelegene Stadtwald und diverse Parks bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.
Bildung & Familie: Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil gut vernetzt und sicher erreichbar, was die Lage auch für junge Paare attraktiv macht.
Fazit zur Lage:
Lusan bietet die perfekte Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung. Die Kahlaer Straße 16 ist dabei ein idealer Ausgangspunkt für alle, die kurze Wege und eine gut ausgebaute Umgebung schätzen.
