| Selling Price | 459.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
!PROVISIONSFREI! Großer Bungalow in Staufenberg-Landwehrhagen (231 m²): modernisiert in Randlage mit Aussicht ++ 1.042 m² Grundstück, Balkon/Loggia/Terrasse, Garage ++ mögliche Monatsrate 1224,00 €
Umfangreich modernisierter, top gepflegter großzügiger Bungalow in Staufenberg-Landwehrhagen: ein malerischer Bungalow mit 231 m² Wohnfläche (6 Zimmer, Küche, Küche/Hauswirtschaftsraum, 2 Bäder, 2 WCs, Balkon, Loggia, Terrasse, Abstellräume, Garage, Außenstellplatz)! Sie finden das angenehm geschnittene Haus in Landwehrhagen mit Gästebereich/Rückzugsbereich/Einliegerwohnung im Untergeschoss auf einem 1.042 m² großen Grundstück in landschaftlich reizvoller Feldrandlage. Das 1970 erbaute Bungalowstil-Haus mit Walmdach sowie verzierten Untergeschoss-Fenstergittern wurde von 1990 bis 2021 regelmäßig saniert und modernisiert. Wahlweise kann die hochwertige, top ausgestattete Einbauküche gegen einen Abstand übernommen werden.
Durch den Ausbau des Dachraums lassen sich weitere 40 m² Wohnfläche hinzugewinnen – bei Einbau einer Dachgaube sogar mehr. Dieser verfügt über Südfenster mit Weitblick über die herrliche Landschaft gen Kassel. Der Durchgang vom Treppenhaus in den Dachflur ist bereits für den Ausbau vorbereitet. Auch die Freisitze sowie der wunderschöne gepflegte Garten mit Bäumen, Sträuchern und Beeten lassen den Feldblick und die Ruhe genießen.
Der Bungalow für eine Familie oder zum Wohnen und Arbeiten liegt an einer Wohn- und Geschäftsstraße, die insbesondere von Einfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Eine abgehende Passage der Straße führt als Zufahrtsweg zum Haus. Der Wald ist in eine Richtung nur 200 m Luftlinie entfernt, in eine andere nur 300 m Luftlinie. Spazierwege sind unmittelbar erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gibt es im Ort. Kurz sind ebenfalls die Wege nach Kassel (9 km) und Hann. Münden (12 km).
Bungalow in Staufenberg-Landwehrhagen – Aufteilung
Erdgeschoss:
•Wohn-Ess-Ensemble mit Wohnzimmer (31 m²) und Esszimmer (18 m²), gegeneinander versetzt, voneinander abteilbar, mit Balkon-Zugang
•Elternschlafzimmer (18 m²) mit Loggia-Zugang
•Kinderzimmer (11 m²)
•Küche mit optionaler exklusiver Einbauküche
•Duschbad
•2 separate WCs
•Balkon ums Eck (35 m²) mit Süd- und Ost-Ausrichtung in Morgen- und Nachmittagssonne
•Süd-Loggia (5 m²) als überdachter Aussichtsplatz
•Speisekammer
•Abstell-/Besenkammer
Untergeschoss:
•Wohnzimmer (30 m²) mit Tür zur Süd-Terrasse
•Schlafzimmer (18 m²)
•Küche/Hauswirtschaftsraum (18 m²) mit Tür zur Süd-Terrasse
•Duschbad ohne WC
•Südliche überdachte Terrasse (9 m²)
•Kellerraum, Abstellraum, Vorratsraum, Heizungsraum, Öllager
Sanierungen / Modernisierungen – Beispiele
Neu in 2015–2021:
– Elektrische Rollläden für Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer im Erdgeschoss
Neu in 2012:
– In der Küche komplette Elektrik samt Sicherungskasten
– In der Küche sämtliche Wasserleitungen
– Qualitätsvolle Einbauküche der Marke Hornschuh mit Markengeräten von Juno
Neu in 2010:
– Duschbad im Erdgeschoss
Neu in 2006–2008:
– Alle Fenster und Balkontüren (Fenster- und Türen-Alarmanlagen aus 1995)
2006:
– Einbau der Öl-Niedertemperatur-Heizung von Buderus: Für diese besteht gemäß § 72 GEG keine Austauschpflicht.
Sie möchten den wundervollen Bungalow in Staufenberg-Landwehrhagen live erleben? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.