Front Haus
Garten
Wohnzimmer mit Kamin
Küche
Küche 2
Terrasse
Treppenhaus
Kinderzimmer
Garten
Esszimmer
Gästeklo
Treppenhaus
Schlafzimmer
Büro
Ankleidezimmer
Dusche
Bad
| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 116 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 608 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 28 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 298.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 608 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Nettetal-Lobberich.
Im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2013 wurde die Immobilie technisch und optisch modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, das Badezimmer hochwertig saniert sowie zahlreiche Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein unausgebautes Dachgeschoss sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 28 m².
Der großzügige Gartenbereich bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Freizeit und Erholung. Besonders hervorzuheben sind das große Klettergerüst, ein eigenes Baumhaus sowie ein Gartenbrunnen, die dem Außenbereich einen besonderen Charakter verleihen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen.
Zusätzlich stehen ca. 28 m² Nutzfläche mit vorhandenen Wasseranschlüssen zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich ideal als Büro, Hobbyraum, Atelier, Partyraum oder für weitere individuelle Nutzungskonzepte.
Das derzeit unausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial. Aufgrund des Baufensters der angrenzenden Nachbarbebauung erscheint ein Ausbau des Dachgeschosses beziehungsweise eine mögliche Erweiterung um eine zusätzliche Etage grundsätzlich denkbar.
Die vorhandene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1983 und bietet damit gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie energetisch weiter zu modernisieren und individuell an heutige Standards anzupassen.
Umfangreiche Kernsanierung 2013
Zwei Vollgeschosse
Großzügiges Grundstück
Modernisiertes Badezimmer
Gäste-WC
Kamin
Holzdielen und Fliesenböden
Teilunterkellerung
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Erweiterbarer Stellplatz
Terrassenbereich
Gartenbrunnen
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Einbauküche
Die Immobilie befindet sich in Nettetal-Lobberich an der Düsseldorfer Straße. Lobberich zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Nettetals und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahnen ist ebenfalls gut.
Die Nähe zu den Nettetaler Seen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage zusätzlich attraktiv.
