| Selling Price | 440.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3.57 |
Das sehr gepflegte und freistehende Haus, in exklusiver Feldrandlage von Bedburg-Lipp zu finden, wurde ursprünglich ca. 1978/79 fertiggestellt und insbesondere im Jahre 2023 wie folgt modernisiert:
++ komplette Erneuerung des im Erdgeschoss gelegenen Gäste-WC
++ komplette Erneuerung des Tageslicht-Badezimmers im EG mit großer barrierefreier Dusche
++ komplette Erneuerung des Tageslicht-Badezimmers im Dachgeschoss mit Dusche & Wanne
++ teilweise Erneuerung von Oberböden in verschiedene Räumen in Laminat oder Vinyl
++ komplette Erneuerung der hausbreiten Terrasse in grossflächigen grauen Terrassenplatten
Rund 150 m² Wohnfläche gelegen im Erd- und Dachgeschoss garantieren ein großzügiges Wohngefühl. Dieser Eindruck bestätigt sich bereits beim Betreten des Hauses! Küche und Wohn-/Esszimmer sind jeweils zur neuen Terrasse und Garten ausgerichtet und auch direkt zugänglich. Insbesondere das Wohn-/Esszimmer überzeugt durch die vorhandene Großzügigkeit, den Kamin als auch der Lichtdurchflutung. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein großes Schlafzimmer, das moderne Tageslicht-Bad mit barrierefreier Dusche, eine Garderobe, ein kleiner Vorratsraum sowie die moderne Gästetoilette.
Im privaten Dachgeschoss finden Sie zwei Loggia-Zimmer mit großzügiger Verglasung, diese lassen sich je nach Bedarf & Geschmack zusammengelegt auch in ein Studiozimmer umwandeln. Für Badefans bietet sich hier das erst 2023 komplett erneuerte Tageslicht-Badezimmer an. Ergänzung findet das Dachgeschoss durch den wohnlichen Ausbau eines Speicherraumes, in dem die Verkäufer das vierte Schlafzimmer etabliert haben. Diese Fläche ist nicht Teil der offiziellen Wohnflächenangabe.
Insgesamt ist das Haus ganz auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten, die großzügiges Wohnen liebt. Die beiden optisch durch einen Außenkamin getrennten Terrassenteile und den Garten können Sie sowohl von der Küche als auch aus dem Wohnzimmer heraus betreten. Der Garten in Feldrandlage ist gepflegt und ansprechend gärtnerisch gestaltet, somit finden Sie auch hier reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen neben zwei Vorratskellern, dem Installations- und dem Heizungskeller mit einer Buderus-Heizung aus 2007 auch noch einen großen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Kelleraußentreppe. Über dieser wurde nachträglich ein Geräteschuppen angebaut, von dem man auch in die Garage gelangt. Ihren PKW stellen Sie sicher in die Einzelgarage.
Vorteil:
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 595 m² unterliegt einem Erbpachtvertrag mit der Kath. Kirche mit langer Restlaufzeit von ca. 52 Jahren, dies bei geringen Grundstückskosten und somit auch ideal junge Familien! Der Erbpachtvertrag kann zu gleichen Bedingungen übernommen werden, die Pacht wurde in 2021 angepasst und beträgt 724,70 €/Jahr.
Für ein Grundstück vergleichbarer Lage und Größe von 595 m² würde man, wenn verfügbar, konservativ kalkuliert mindestens 130.000 € zahlen müssen. Zu aktuellen Zinssätzen von ca. 3,5 % p.a. finanziert, ergäbe sich eine anteilige Jahreszinszahlung in Höhe von rund 4.550,00 €.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lernen Ihr zukünftiges Domizil anlässlich eines individuell zu vereinbarenden Besichtigungstermins kennen.