Modernes Reihenendhaus Baujahr 2021 in Feldrandnähe in Rottenburg/Ergenzingen OHNE MAKLER

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Modernes Reiheneckhaus mit hochwertiger Ausstattung (Bj. 2021) in Rottenburg-Ergenzingen – Feldrand & Top-Anbindung

Verkauf ohne Makler somit provisionsfrei, eine Rarität!

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein neuwertiges Reiheneckhaus in ruhiger Randlage von Rottenburg-Ergenzingen.

Das Objekt wurde 2021 fertiggestellt und erfüllt mit der Energieeffizienzklasse A moderne energetische Standards.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zum Grünen macht das Haus besonders für Familien und Paare attraktiv.

Verfügbarkeit:
Die Übergabe bzw. Bezugsfertigkeit erfolgt nach individueller Vereinbarung, sodass Ihnen eine flexible Planung Ihres Umzugs möglich ist.

Wichtig für alle Interessenten:
Aufgrund zahlreicher Anfragen, bitten wir ausschließlich um ernst gemeinte Anfragen mit Name und Telefonnummer, wir melden uns dann bei Ihnen direkt zwecks Besichtigung (auch digital möglich).

Furnishing

Ausstattung & Highlights:

- Fläche: 5 Zimmer, voll unterkellert (2 Kellerräume mit Laminat).
- Technik und Besonderheiten: Gasheizung mit Solarthermie (Warmwasser), elektrische Rollläden, LG Klimaanlage im DG, Wallbox-Vorrichtung vorhanden. Mähroboter im Garten.
- Glasfaser Vorausbau erfolgt, Anschluss voraussichtlich in 2026.

- Wohnkomfort: Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Elektrokamin im Wohnbereich der Firma Muenkel, hochwertige Einbauküche mit Miele-/Bosch-Geräten. Malervlies an den Wänden und Holztreppe (Eiche)
- Sanitär: 2 Bäder mit begehbaren Duschen und hochwertigen Vallone Waschbecken (auch im Gäste WC);
- Elternbereich im DG als En-Suite-Lösung mit Ankleide.
- Garten: Voll umzäuntes Grundstück mit Rollrasen, Sonnensegel mit Masten und ca. 40 m² gefliester Terrasse.. Sichtschutz durch Sichtschutzzaun sowie Hecke.
- Parken: 1 Garage sowie 2 Stellplätze direkt vor dem Haus.
- Wohnfläche 155m2 inkl. Terrasse sowie Nutzfläche Keller und Garage (67m2)

Location

Location description

Lage & Mobilität:

Die Immobilie ist strategisch optimal in Rottenburg/Ergezingen gelegen:

• Verkehr:
In nur 2 Minuten auf der A81 sowie B27. Tübingen ist in ca. 15 Min., Stuttgart in ca. 30 Min. erreichbar. Zudem direkte Zugverbindung nach Stuttgart HBF.
• Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Bäcker und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.
• Natur: Direkt am Feldrand gelegen, ideal für Familien und Freizeit.