| Selling Price | 425.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese charmante Erdgeschosswohnung verbindet das Gefühl eines eigenen kleinen Hauses mit den Vorzügen einer gepflegten Wohnanlage. Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes, helles Wohnkonzept, das durch eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 76 m² ergänzt wird.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und besticht durch ein besonderes Lichtkonzept: Abgehängte Decken mit integrierter, indirekter Beleuchtung schaffen eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. Die gesamte Wohnung ist mit edlem weißen Carrara-Marmor ausgelegt; die Dusche sowie der Waschtisch sind aus hochwertigem Rosa-Portogallo-Naturstein gefertigt.
Das absolute Highlight ist der private Außenbereich: Eine ca. 18 m² große Terrasse und der angrenzende, ca. 60 m² große Privatgarten bieten Ihnen Raum für Entspannung oder gärtnerische Kreativität mitten in der Stadt.
• Edle Bodenbeläge: Durchgehender weißer Carrara-Marmor in der gesamten Wohnung sorgt für ein helles, luxuriöses Wohngefühl.
• Badezimmer: Exklusive Dusche und Waschtisch aus Rosa Portogallo Naturstein. Inklusive hochwertigem Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung und praktischem Waschmaschinenanschluss direkt im Bad.
• Privatoase: Ca. 60 m² eigener Garten zur Alleinnutzung und eine ca. 18 m² große Terrasse – ideal für sonnige Stunden im Freien.
• Neue Einbauküche: Erstklassige, unbenutzte Küche mit maximal ausgenutztem Stauraum und Elektrogeräten.
• Lichtkonzept: Hochwertig abgehängte Decken mit integrierter Spot-Beleuchtung sowie indirekter Beleuchtung für perfekte Lichtstimmungen zu jeder Tageszeit.
• Parken & Stauraum: Eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex!) sowie ein geräumiges, privates Kellerabteil.
• Technik & Gebäude: Gepflegte Wohnanlage (Bj. 1987) mit energieeffizienter Gasheizung (erneuert 2012). Ein gemeinschaftlicher Waschraum ist zusätzlich vorhanden.
• Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Waldtrudering – Naturverbundenes Premium-Wohnen.
Die Lage in der von-Gravenreuth-Straße steht für Ruhe, Sicherheit und höchste Lebensqualität in einem der exklusivsten Stadtteile Münchens.
• Freizeitwert: Der Truderinger Forst liegt fast vor der Haustür und bietet als grüne Lunge der Landeshauptstadt endlose Wege für ausgiebige Spaziergänge, Joggingrunden und sportliche Erholung im Freien.
• Infrastruktur: Hier genießen Sie eine erstklassige Nahversorgung. Zahlreiche Supermärkte, Feinkostläden, Ärzte und Apotheken sowie gemütliche Biergärten und gehobene Gastronomie sind in wenigen Minuten bequem erreicht.
• Anbindung: Profitieren Sie von einer optimalen Verbindung. Die Münchener Innenstadt ist über die Wasserburger Landstraße zügig erreichbar. Auch der Anschluss an die Autobahnen (A99/A94) sowie an den ÖPNV (Busanschluss zur S- und U-Bahn Trudering) sorgt für maximale Mobilität.
