| Selling Price | 810.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses Zweifamilienhaus ist die perfekte Mischung aus Raum, Komfort und Flexibilität, ideal für Familien, Generationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit zwei Mieteinheiten. Die beiden Wohneinheiten sind nach WEG getrennt und verfügen über separate Eingänge und Gartenanteile, was eine Privatsphäre wie bei ein Doppelhaus garantiert. Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnung betreten Sie durch den eigenen Hauseingang und werden dort vom großzügigen Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang in die geräumige Küche mit Essplatzmöglichkeit. Das große, helle Wohnzimmer hat einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und den eigenen Garten. Das Vollbad mit Badewanne, Dusche und WC lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Privatsphäre, da es ein zusätzliches separates Gäste-WC gibt. Im hinteren Teil der Wohnungen befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer vielseitig genutzt werden kann.
Die Obergeschosswohnung erreichen Sie über einen eignen Eingang. Im Eingangsbereich im Erdgeschoss befindet sich die Garderobe. Eine Treppe führt Sie in den großzügigen Wohnbereich: Der riesige, offene Raum für Wohnen, Essen und Kochen bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für Helligkeit und eine einladende Atmosphäre. Bei Dunkelheit sorgen die teils elektrischen Rollläden und Rollos für eine angenehme Privatsphäre. Das großes Schlafzimmer verfügt über zwei Fenstern. Das moderne Vollbad mit Dusche, Badewanne und WC begeistert zusätzlich durch Tageslicht. Das separate Gäste-WC verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss und ist auch mit Tageslicht belichtet. Der Spitzboden hat Potenzial: Eine Sambatreppe führt Sie in den Spitzboden mit ca. 30 qm Nutzfläche (größere Grundfläche!), aufgeteilt in 2 Räume. Diese Fläche kann ideal für ein Home-Office, Gästezimmer oder zusätzliche Stauraummöglichkeiten genutzt werden kann. Heizung und Strom sind bereits verlegt und Dachflächenfenster sorgen bei Tag für ausreichend Helligkeit.
Der Kellerverfügt neben einer gemeinschaftlichen Waschküche mit separaten Wasser- und Stromanschlüssen über diverse weitere Räume - allesamt mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,20 m. Jeder Wohnung sind 2 eigene Räume zugewiesen und haben Größen zwischen 5 und 33 qm. Im Heizraum ist die moderne Gas-Brennwert-Heizung (neu 2022, Garantie bis 2027) mit Warmwasserspeicher angeschlossen.
Garten: Jeder Einheit ist exklusiv ein eigener Gartenanteil zugewiesen.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein Vollbad und separates Gäste-WC.
Die junge Gas-Brennwerttherme verfügt noch über eine Restgarantie des Herstellers.
Der riesige Vollkeller mit ca. 2,20 m lichter Höhe lässt für Hobby, Vorratshaltung und Abstellmöglichkeiten keine Wünsche offen.
Das Haus ist nach WEG geteilt und eignet sich sehr gut für die Vermietung.
Ahrensburg ist optimal angebunden: RE, RB, Bus, U1, Autobahn A1.
Optimale Lage und Infrastruktur des Zweifamilienhauses:
• Rewe, Bushaltestelle und Kindergarten fußläufig erreichbar
• Nur ca. 2 km ins Zentrum von Ahrensburg
• Nur ca. 500 m zum Bahnhof Gartenholz – in 25 Minuten sind Sie am Hamburger Hauptbahnhof
• Nähe zu Freizeitangeboten wie zum Beispiel dem Schwimmbad Badlantic (1,6 km).
