| Selling Price | 425.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Bei dieser offen gestalteten Maisonettewohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung, deren Flächen sich auf ca. 55 m² im 3. Obergeschoss und ca. 61 m² im Dachgeschoss verteilen. Insgesamt residieren Sie auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 116 m². Dieses helle Domizil unter dem Dach überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, Balkon, moderne Einbauküche sowie einen Stellplatz in der Duplex-Garage. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im 3. Obergeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich, der Wohnbereich sowie ein innenliegendes Duschbad. Die moderne Einbauküche ist mit einer Kochinsel ausgestattet, die zugleich als stilvolle Abgrenzung zum Essbereich dient. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich bietet auf ca. 33 m² vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der ca. 7,6 m² große Westbalkon, der Ihnen Sonne von den Mittagsstunden bis in den Abend hinein bietet.
Eine Etage höher erwartet Sie ein kleines Schlafzimmer mit ca. 9,7 m², das sich ideal als Gästezimmer eignet. Das 2025 erneuerte Mansardendach wurde zwischen 2010 und 2013 mit neuen Dachflächenfenstern ausgestattet, die nicht nur diesen Raum mit viel Tageslicht versorgen. Auch das angrenzende Badezimmer profitiert von einem erneuerten Dachflächenfenster, das für natürliche Belichtung, Frischluft und eine freundliche Atmosphäre sorgt.
Den optischen Mittelpunkt dieser Ebene bildet das großzügige Atelier mit ca. 44 m². Vier Dachflächenfenster durchfluten den Raum mit Licht und verleihen ihm eine luftige, sonnendurchflutete Atmosphäre – ein echter Rückzugsort mit Charakter. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Zimmer unterteilen – ideal beispielsweise für ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer.
Wie in der gesamten Wohnung wurde auch hier ein moderner Designboden verlegt, der nicht nur ein einheitliches Erscheinungsbild schafft, sondern sich zudem durch hohe Strapazierfähigkeit auszeichnet.
Eine Duplexgarage für Ihr Fahrzeug finden Sie direkt hinter dem Haus.
Fazit:
Für Ihren Pkw gibt es eine Duplex. Ihre Waschmaschine findet im Bad Platz. Geheizt wird mit Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das TV-Signal wird via Sat eingespeist. DSL Geschwindigkeit wird, je nach Anbieter, bis zu 250 Mbit/s angeboten. Weitere Annehmlichkeiten bieten der Trockenkeller, der Fahrradabstellraum und eine kleine Sitzecke auf dem Hof.
Das Hausgeld, inkl. Erhaltungsrücklage, für die Wohnung beträgt z.Zt. 520,00 EUR im Monat. Davon sind rund 340 EUR auf einen Mieter umlegbar. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Wasserkosten sowie Grünanlagenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten.
Die Erhaltungsrücklage des Hauses wird mit 9.500 EUR im Jahr angespart. Ihr monatlicher Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt rund 112,00 EUR. Im Februar 2024 betrug die angesparte Rücklage mehr als 54.000,00 EUR.
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Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen und Licht und Luftigkeit der Räume zu genießen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Qualität unseres Angebotes.