About this dream special purpose property
Property Description
Die vielseitig einsetzbare Gewerbeimmobilie mit Betreiberbungalow wurde im Jahr 1999 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 308 m2 und eine Büro- oder Gewerbefläche von 727 m2. Im Jahr 2014 wurde der Gewerbeteil durch einen 2 stöckigen Anbau um weitere 511 m2 erweitert, so dass sich eine Gesamtgewerbefläche von 1.238 m2 ergibt. Dank der flexiblen Raumgestaltung sowie der Aufteilung bietet das Gebäude Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten und kann auf Wunsch in 3 separate Gewerbe- einheiten unterteilt werden.
Gewerbeeinheit Altbau:
1 Großraumbüro mit Anmeldefenster im Eingangsbereich, 5 etwa gleich große Büroräume für 1-2 Mitarbeiter, 2 große miteinander verbundene Laborräume, die ebenfalls als Großraumbüro oder Lager nutzbar sind, 1 Serverraum, getrennte WC Anlagen sowie ein Sozialraum mit Küchenzeile.
Erdgeschoss Neubau:
5 Büros, davon 3 in identischer Größe, sowie 1 Großraumbüro mit Durchgang zu einem weiteren Büroraum (bspw. als Vorzimmer und Chefbüro geeignet)
1 Konferenzraum (ebenfalls als Chefbüro nutzbar oder unterteilbar)
1 hochwertig ausgestattete Küche
1 WC Anlage mit getrennten Toiletten
3 Lager/Abstell/Serverräumlichkeiten
1 Terasse (zugänglich über den Konferenzraum)
1 Einzelgarage
Obergeschoss Neubau:
1 Büro
1 großer Raum (aktuell für Fitnesskurse genutzt), der in bis zu 6 Büros unterteilt werden könnte
1 Dusch/WC Bereich für Damen sowie 1 Dusch/WC Bereich für Herren
1 hochwertig ausgestattete Profiküche mit angrenzendem Abstellraum
1 offener Sitz/Essbereich Balkon
Alle Räume sind mit Telefon und Glasfaseranschlüssen ausgestattet, so dass eine Funktionsänderung ohne größere Schwierigkeiten zu realisieren ist. Fernerhin ist das Gebäude mit einer Premiumsicherheitsanlage ausgestattet. Alle Räumlichkeiten verfügen über Fußbodenheizung und sind dank der modernen Wärmepumpenanlage energieeffizient zu bewirtschaften. Hervorzuheben ist der liebevoll und idyllisch angelegte Außenbereich. Vor dem Gebäude beünden sich 13 Stellplätze auf einem Schotterparkplatz. Zusätzliche kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Straße unmittelbar vor der Immobilie.
Betreiberwohnung:
Die Betreiber"wohnung" wurde im Bungaowstil1999zusammenmitdem1.Teilder Gewerbeeinheit errichtet. Sie umfasst insgesamt ca. 308 m2 und gliedert sich in einen Wohn- einen Schlaf und einen Nutzflächenbereich. Der Eingang zur Immobilie beündet sich seitlich und ist aus dem Gewerbebereich nicht einsehbar. Über ei- nen einladenden Windfang, gelangt man in den Garderobenbereich mit Gäste WC. Gegenüber beündet sich ein heller Raum, der hervorragend als Büro, Gäste- oder Spielzimmer geeignet ist. Durch einen Torbogen gelangt man in den Wohn-Ess-Küchenbereich, der gut und gerne als Herzstück der Wohnung bezeichnet wer- den kann. Er ist modern und zeitlos und bietet mit einer Gesamtgröße von ca. 126 m2 Raum für vielfältige Gestaltungsoptionen. Der Wohnbereich verfügt über einen modernen Kaminofen, sowie eine ein- und ausfahrbare Kinoleinwand mit Beamer. Er ist zur Küche hin offen gestaltet, hell und licht dank zwei großer Fensterfronten und bietet Zugang zum Terrassen- & Gartenbereich.
Das moderne und hochwertig ausgestattete Büro- und Gerwerbeobjekt mit Betreiberwoh- nung beündet sich im Gewerbepark Vulkaneifel Ost, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn 48. Dank dieser hervorragenden Lage sind neben der Stadt Mayen auch Polch (ca. 6km), Koblenz (ca. 30 km), Cochem (24 km), Mendig (ca. 13 km), und Andernach (ca. 30 km) gut zu erreichen. Die Entfernung in den Ballungsraum Bonn/Köln beträgt ca. 70 km, die Stadt Frankfurt ist in ca. 140 km Entfernung gelegen.
Das Gewerbegebiet selbst gehört zur Stadt Mayen. Mit seinem knapp 20 000 Einwohnern ist Mayen eine der großen Städte im Kreis Mayen-Koblenz und gleichzeitig Sitz der Verbandgemeindeverwaltung Vodereifel. Vor Ort ünden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindertagesstätten und ein umfangreiches medizinische Angebot bis hin zu einem Gemeinschaftsklinikum. Neben der direkten Anbindung an die Autobahn 48 verfügt das Gewerbegebiet auch über eine Direktanbindung an die Bundesstraße 262. Das Gewerbegebiet formiert sich im Schwerpunkt aus Logistik- und Verwaltungsbetrieben sowie Handwerksunternehmen.
Highlights
- Verkehrsgünstige hervorragende Lage
- teilbar (bis zu 3 Einheiten)
- Premium Sicherheitsanlage, Sicherheitsfenster, mehrere Tresore
- Telefonanschlüssen & Glasfaser in allen Büros
- Energieeffiziente Wärmeerzeugung durch Erdwärmepumpe und weitestgehend Fußbodenheizung
- ausreichend Parkflächen vor dem Gebäude
- moderne WC/Duschanlagen
- 3 vollwertig ausgestattete Küchen
- gediegener Konferenzraum mit Zugangnzum Außenbereich
- ansprechende Gartenanlage mit gepflegtem Löschteich
Bei einer Vermietung ist mit einer JNKM von ca. 180.000,00 EUR zu rechnen. Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von 11.
