| Selling Price | 337.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt) |
Dieses Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Frankfurt-Gallus wurde 1949 wiederaufgebaut und seither mehrfach verändert und modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt auf 5 Zimmer bietet es ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ihre eigenen Gestaltungsideen umsetzen möchten.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück, ergänzt durch Nebenräume und ein Gäste-WC.
In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Investitionen getätigt: 2023 wurden die meisten Fenster erneuert und mit moderner Wärmeschutzverglasung ausgestattet, lediglich die Fenster an der Gartenseite stammen noch aus dem Jahr 1985 (Holzrahmen). Die Heizungsanlage wurde 2021 durch ein Gas-Brennwert-Kompaktgerät Viessmann Vitodens 222-F ersetzt – inklusive hydraulischem Abgleich und neuen Thermostatventilen.
Das Grundstück umfasst ca. 137 m² und bietet neben einer kleinen Gartenfläche auch ein praktisches Gartenhaus.
Das Haus steht auf Erbpachtland mit einer Laufzeit bis 2087. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt ca. 171 €/Monat. Bei einer späteren Verlängerung (erneut 99 Jahre) ist mit einem Erbpachtzins (nach heutigem Stand) von ca. 277 €/Monat zu rechnen.
Sonstiges:
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf eine individuelle Modernisierung legen. Durch die bereits teilerneuerten Fenster, die moderne Heizungsanlage und die solide Bauhistorie ist ein sehr guter Ausgangspunkt gegeben.
Heizung und Energieausweis:
--------------------------
Energieausweis vom 07.10.2025 / gültig bis: 06.10.2035
Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 193,8 KWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1949
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2021
Gebäudenutzfläche: 113,3 m²
Anzahl Wohneinheiten: 1
===========================