| Selling Price | 345.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen in diesem beeindruckenden Anlageobjekt aus dem Jahr 1905.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 424 m² und insgesamt 19 Zimmern überzeugt diese Immobilie und Sie gelangen zunächst in das Erdgeschoss, das durch zwei nebeneinander liegende Ladeneinheiten geprägt ist.
Diese bieten mit einer Fläche von 295 m² und 115 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine lebendige Atmosphäre. (Langfristig vermietet)
Von hier aus führt eine Treppe in das erste Obergeschoss, wo Sie eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 156 m² erwartet. Diese Etage besticht durch eine großzügige Wohndiele, die als Herzstück fungiert und die verschiedenen Räume miteinander verbindet. Ein geräumiges Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während die angrenzende Küche funktional gestaltet ist.
Die 1.Etage ist aktuell frei und befindet sich in der Sanierung. Zurzeit sind noch Änderungen / Anpassungen möglich wie auch z.B. anhand der Größe auch zwei kleinere Wohnungen daraus zu herzustellen.
Im zweiten Obergeschoss setzt sich der durchdachte Grundriss fort. Hier finden Sie eine 5-Zimmer-Wohnung mit 143 m², die durch ihre Helligkeit und den Charme der Altbauarchitektur besticht. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als weitere Wohnfläche oder als Büro- und Arbeitsräume. Das Dachgeschoss beherbergt eine 8-Zimmer-Wohnung mit 125 m², die durch ihre großzügige Raumaufteilung und den gut erhaltenen Zustand des Gebäudes überzeugt.
Beide Wohnungen im 2.OG und DG sind langfristig vermietet.
Die Kombination aus historischen Details und zeitgemäßer Ausstattung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage. Zusätzlich bietet das Gebäude mehrere Lagerräume und Garagen, die den praktischen Nutzen unterstreichen. Die durchdachte Raumaufteilung und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer idealen Investition für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Potenzial legen.
AKTUELL
Top - Kapitalanlage, 8,14 % Rendite (Wohnung im 1. OG zurzeit leer)
Jahresnettokaltmiete: 28.100,- €
ZUKÜNFTIG
Top - Rendite von 11,56 %
Jahresnettokaltmiete: 39.892,- € (Minimum)