| Selling Price | 129.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Sooo oft - und doch viel zu selten :-))
Wir sprechen hier von der Chance, eine ehrliche Immobilie, in besonderer Lage zu erwerben.
Dieses charmante Wohnhaus mit Gewerbeeinheit bietet ungewöhnlich viele Möglichkeiten.
Die Immobile wurde mitten in der charmanten Altstadt von Menden auf 237m ² Eigentumsgrundstück errichtet.
Laut Energieausweis wurde das Haus in den 40er Jahren errichtet.
Um 1970 wurde das Haus saniert und deutlich vergrößert. Dabei wurde u.a. auf der Giebelseite ein separater Eingang für den Wohnbereich, sowie eine damals große Garage mit Fenstern und weiterem Zugang zum pflegeleichten Garten gebaut. Jahrzehntelang befand sich hier im vorderen Bereich des Erdgeschosses, die Meisterwerkstatt eines Schuhmachers, der mit seiner Familie den großzügig gestalteten, hinteren Bereich des Erdgeschosses, sowie das Obergeschoss zum Leben nutzte.
Das Ladenlokal wurde zuletzt nur noch als Lagerraum genutzt und verfügt über eine direkte Verbindungstür zum Wohnhaus.
Sehr gut denkbar, daß der besondere Charme von Leben & Arbeiten sich hier erhalten lässt.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt auch hier über überdurchschnittlich gute Lagerflächen.
Raumaufteilung EG:
- Werkstatt
- gr. Wohn- und Essbereich
- Terrasse
- Esszimmer
- Zubereitungsküche
- Eingangsbereich
- Hauptbadezimmer
- Raumtreppe
Raumaufteilung OG:
- Schlafzimmer, mit Waschgelegenheit
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- kl. Büro
- Mehrzweckraum mit Waschgelegenheit u. Zugang zur Dachterrasse
- Dusche und WC
- Diele
- große Dachterrasse
Dachgeschoss:
- ein großer Raum / nicht isoliert, nicht ausgebaut über Ausschubleiter erreichbar
Kellergeschoss:
- Lagerraum 1 erreichbar über stabile Treppe
- Lagerraum 2 hier befindet sich auch die Gaszentralheizung (Brennwerttheme- Bj. 1991
Außenanlagen:
u.a
- schmales Tor (NICHTS für SUV oder LKW)
- gepflasterte Hofzufahrt
- schmale Garage mit Überlänge
- pflegeleicht angelegter Garten mit Terrasse
Sprechen wir von gehobener Ausstattung, ist damit nicht die heutige Anzahl und Qualität an Ausstattungsmerkmalen gemeint, sondern die Damaligen. Ganz erstaunlich, worauf die Bauherren hier schon damals Wert gelegt hatten.
Die bestehende Technik wird bis heute instand gehalten.
Trotz, bzw. wegen der guten Nutzbarkeit der Immobilie, empfehlen wir die Sanierung des Gebäudes!
Im Gegensatz zu den Nachbargebäuden unterliegt diese Immobilie nicht direkt dem Denkmalschutz
und es gilt eine Gestaltungssatzung, die durchaus Platz für Veränderungen lässt.
Die verhältnismässig günstige Verhandlungsbasis von 129.000,-€ ist so kalkuliert, dass mit dem Verkauf zum günstigen Preis, der Käufer selbstverständlich neben dem Kaufpreis, sofort selbstständig entscheiden kann, welche Modernisierungen ihm wichtig sind und welche nicht!