Hulsberg | Vermietetes Reihenhaus mit Sauna, Garten und Tiefgarage

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch orientierte Eigennutzer präsentiert sich mit diesem vermieteten Reihenhaus, das durch seine familienfreundliche Aufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie die attraktive Lage überzeugt.

Errichtet im Jahr ca. 1981, erstreckt sich die Immobilie über insgesamt fünf Ebenen und vereint ca. 159 m² Wohnfläche mit weiteren ca. 51 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 205 m², entsprechend des Miteigentumsanteils am Gesamtgrundstück von ca. 4.180 m². Die Restlaufzeit des Erbbaurechts reicht bis ca. 2080 und bietet damit langfristige Planungssicherheit.

Bereits der praktische Windfang mit Glastür vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Dahinter öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet und zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt.

Vier großzügige Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich gleichermaßen als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Dank der durchdachten Aufteilung über mehrere Ebenen entsteht eine Flexibilität, die besonders für Familien von großem Wert ist.

Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss, das sich hervorragend als weiteren Gästebereich oder Spielparadies nutzen lässt.

Die helle Einbauküche befindet sich samt Elektrogeräten in einem gepflegten Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch ein weiß gefliestes Vollbad im Obergeschoss mit Lüftungsanlage sowie ein charmantes Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss.

Der gepflegte Zustand der Immobilie zeigt sich unter anderem in den Echtholzparkett-, Laminat- und Teppichböden sowie den zweifachverglasten Holzfenstern mit elektrischen Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme von Viessmann inklusive Warmwasseraufbereitung von ca. 2004.

Weitere Nutzfläche bietet die Vollunterkellerung mit Waschküche, zwei Abstellräumen sowie einer Sauna. Von hier aus gelangen Sie, ebenso wie vom Wohnzimmer, direkt in den herrlichen Garten. Dieser ist nach Südwesten ausgerichtet und mit einer gepflasterten Terrasse sowie einer Markise ausgestattet. Ein zusätzlicher Balkon am Elternschlafzimmer rundet den Außenbereich gelungen ab.

Ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, der in dieser zentralen Lage Bremens Gold wert ist.

Seit ca. 2020 ist die Immobilie für eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.300 € vermietet und gewährt damit bereits heute eine solide Grundlage für den langfristigen Vermögensaufbau.

Somit vereint diese Liegenschaft stabile Vermietbarkeit, großzügige Raumverhältnisse und eine perspektivische Option zur späteren Eigennutzung in einer gefragte Wohnlage am Hulsberg.

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