| Additional Costs | 210 € |
|---|---|
| Selling Price | 115.000 € |
| Courtage | no courtage for buyers |
Allgemeine Beschreibung
Zum September 2025 wird eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung frei, die bisher erfolgreich als Kapitalanlage genutzt wurde. Seit ihrer Errichtung wurde sie zweimal langfristig und ohne Leerstandszeiten vermietet. Die derzeitigen Mieter ziehen zum Ende August aus, um sich zu vergrößern. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 42 Eigentumswohnungen.
Die Anlage wurde im Jahr 1996/1997 errichtet und im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Die Wohnung überzeugt durch ein zeitgemäßes Ambiente, helle Räume, eine großzügige Küche, ein modernes Bad sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Ein zur Wohnung zugewiesener Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hierfür wurde ein Wert von 5.000 Euro angesetzt.
Lage
Das Objekt liegt auf einem ca. 3.835 m² großen Grundstück, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend älteren und langjährigen Bewohnern. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Wohnanlage ist konstant hoch. Die grüne Umgebung und gute Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung bieten ein angenehmes Wohnumfeld sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Baubeschreibung
Die Wohnanlage besteht aus fünf massiv errichteten Häusern, teils unterkellert, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 2.700 m². Die Gebäude wurden aus hochwertigen Materialien erstellt und 2022 umfassend renoviert. Konstruktion und Ausstattung: Massivdecken aus Stahlbetonelementen nach statischen Vorgaben Treppen und Balkone aus Stahlbeton, Unterseiten in Sichtbetonschalung verputzt Außen- und tragende Innenwände aus Kalksandstein, nichttragende Wände in Gipskartonständerbauweise oder 11,5 cm Ziegelmauerwerk Dachkonstruktion aus Bauholz der Güteklasse II, Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzinkblech Fassade mit Vollwärmeschutz und Putzsystem Innenausstattung: Wohnungseingangstür mit Holzzarge und schalldämmendem Türblatt (40 dB), Oberfläche weiß furniert Innenliegende Wohnungsinnentüren ebenfalls in Weiß Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Vinyl auf schwimmendem Estrich, weiße Sockelleisten Bad mit Dusche, moderne Sanitärkeramik in Weiß Innenliegendes Bad mit zentraler Abluftanlage, Küchenlüftung über Dach Großzügige Küche mit viel Arbeitsfläche Die Wohnung bietet somit einen modernen Wohnstandard in einer etablierten und gepflegten Wohnumgebung – ideal für Eigennutzer oder als nachhaltige Kapitalanlage.
Die Wohnung wird renoviert vom Mieter abgenommen, da diese in eine modernsierte und renovierte Wohnung 2022 eingezogen waren.