| Selling Price | 519.900 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese besondere Immobilie präsentiert sich als gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, bestehend aus einem Haupthaus (Baujahr ca. 1900/ Ausbau ca. 1936) und einem Anbau (Baujahr ca. 1936. Insgesamt stehen rund ca. 330,05 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie wurde in den Jahren 2016 und 2017 umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail umgebaut. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den historischen Fachwerkscharme zu bewahren und ihn zugleich mit moderner Technik und hochwertigen Materialien zu verbinden. So präsentiert sich die Immobilie heute als harmonische Symbiose aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Hauptwohnung – Wohnen mit Komfort und besonderem Flair
Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige Hauptwohnung im Haupthaus. Sie erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet auf rund ca. 150,35 m² viel Raum für individuelles Wohnen. Im ersten Obergeschoss empfängt ein weitläufiger Wohnbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre für warme, wohlige Abende schafft. Die angrenzende, helle Küche verfügt über einen direkten Zugang zur großen Terrasse – ideal für gesellige Runden und entspannte Stunden im Freien. Ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein großes, modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche laden hier zum Entspannen ein. Eine einladende Diele mit offenem Treppenaufgang verbindet die beiden Wohnebenen auf stilvolle Weise. Im Dachgeschoss öffnet sich unter dem charmanten Fachwerkdach ein wahres Kinderparadies. Zwei geräumige Zimmer mit hohen Decken bieten reichlich Platz zum Spielen, Lernen und Träumen. Eines der Zimmer überrascht mit einer originellen Hochebene, die als Spielecke genutzt werden kann. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sorgt dafür, dass auch auf dieser Ebene der Komfort nicht zu kurz kommt.
Einliegerwohnung im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich zudem eine separate Einliegerwohnung mit rund ca. 59,80 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Diele und eignet sich ideal als eigenständige Einheit für Gäste, Familienmitglieder oder sogar zur Vermietung. Beide Wohneinheiten sind über einen gemeinsamen Hauseingang erreichbar. Ein ca. 17,10 m² großer Dielenbereich bietet dabei ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und schafft einen komfortablen Empfangsbereich.
Maisonettewohnung im Anbau – Separater Eingang und Fachwerkscharme
Die Wohnung im Anbau präsentiert sich als charmante Maisonette mit eigenem Zugang und rund ca. 75,50 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss entfaltet sich ein offener Grundriss mit Wohn- und Essbereich, angrenzender Küche und einem stilvollen Tageslichtbad mit Dusche. Hochwertige Echtholzdielen und sichtbare Fachwerkelemente schaffen ein warmes, authentisches Ambiente, das den Charakter des Hauses in zeitgemäßer Eleganz widerspiegelt. Im Dachgeschoss öffnet sich ein großzügiger Schlafbereich, der ausreichend Platz für ein komfortables Bett, Stauraum und bei Bedarf auch einen kleinen Arbeitsbereich bietet. Eine charmante Nische dient hier als separater Ankleidebereich und unterstreicht den wohnlichen Komfort dieser Etage. Die Maisonettewohnung ist derzeit vermietet.
Vielseitige Souterrainbereich – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Im Souterrain des Hauses befindet sich derzeit eine vierte, wohnlich ausgebaute Einheit mit ca. 27,30 m² Wohnfläche, die aktuell als Hausmeisterwohnung genutzt wird. Sie erstreckt sich über Teile des Haupthauses und des Anbaus und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Räumen – derzeit als Wohn- und Schlafzimmer genutzt – einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Durch den eigenen Eingang lässt sich dieser Bereich ideal als separater Arbeits- oder Bürobereich gestalten – perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach vereinen möchten. Ein liebevoll angelegter Gartenanteil mit separater Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen und rundet das Angebot auf dieser Ebene harmonisch ab.
Außenbereiche
Vor den Eingängen von Haupthaus und Anbau befindet sich eine kleine Einfahrt, die als Stellfläche für Fahrzeuge genutzt werden kann. Hier befindet sich zugleich eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Das Grundstück begeistert mit einer zusätzlichen Gartenfläche in Süd-West-Ausrichtung, die den ganzen Tag über von der Sonne verwöhnt wird. Ob als Spielwiese für Kinder, als Auslauf für Haustiere oder als Paradies für Gartenliebhaber – hier bleiben vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen. Für Fahrzeuge steht eine Garage sowie mindestens drei Kfz-Außenstellplätze zur Verfügung.
Keller und Nebenräume
Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Kellerabteile, die praktischen Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder Hobbyflächen bieten und bequem von jeder Wohnung aus zugänglich sind.
Sofern Sie ein schönes Fachwerkhaus suchen, in dem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach harmonisch vereint sind, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!