| Selling Price | 650.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936, das sich auf einem geschmackvoll angelegten Grundstück von ca. 675 m² Gesamtfläche befindet.
Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt etwa 142 m² und bietet insgesamt 4 Zimmer, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert mit Zugang zur Tiefgarage.
Der liebevoll gestaltete Garten mit schönem Baum- und Zierholzbestand, sowie einem kleinen Teich lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Egal ob auf dem Balkon, von der Terrasse oder im beheizten Wintergarten, die herrliche Gartenaussicht lässt sich zu jeder Jahreszeit genießen.
Das Haus wurde im Jahr 1994 umfassend saniert und bis heute auch immer wieder modernisiert. Zuletzt wurde 2015 die Heizungsanlage erneuert.
Über einen klar strukturiert Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe gelangt man zu den Räumen im Erdgeschoss. Im großzügigen Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und der Terrasse, kann man den Tag entspannt ausklingen lassen. Das Holzparkett verleiht hier dem lichtdurchfluteten Wohnraum eine angenehme Atmosphäre. Die kompakte Küche, gut nutzbar und mit klarer Trennung vom Wohnbereich, hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und dem Garten. Zudem gibt es noch ein funktionales Gäste-WC.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss – ein authentisches Detail, das dem Haus seinen Charme verleiht. Im Obergeschoss erwarten einen drei Zimmer, die genügend Raum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Das Badezimmer mit Blick in den Garten ist mit einer Wanne und einer Massagedusche ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer gibt es noch ein Durchgangszimmer mit Balkon, über welches man zu dem dritten Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss gelangt. Hier bringt ein ausklappbares Balkonfenster viel natürliches Licht hinein und schafft eine freundliche Atmosphäre.
Im Keller befindet sich neben der Haustechnik und genügend Stauraum auch ein Waschraum für Wäsche inklusive einer weiteren Dusche. Zudem gibt es hier praktischerweise einen Zugang zur Tiefgarage, in welcher bequem ein Pkw und Fahrräder untergebracht werden können. Ein weiterer Pkw-Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück.
Haustyp – Einfamilienhaus, freistehend
Bauweise – massiv, zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss (ausgebaut), komplett unterkellert
Wohnfläche – 142 m²
Nutzfläche – 58 m²
Grundstück – 675 m²
Baujahr – 1936
Modernisierung/Sanierung – 1994 (Kernsanierung)
Zustand der Immobilie – gepflegt
Zimmer – 4
Bad – 1
WC – 2
Internetgeschwindigkeit – 100 MBit/s (Telekom, Vodafone etc.)
Fernsehanschluss – Antennengemeinschaft
Provisionsfrei
Energieinformationen:
Energieeffizienzklasse – D
Energieverbrauch – 130 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis – 20.10.2035
Baujahr laut Energieausweis – 1994
Heizungsart – Zentralheizung mit Gasbrennwertkessel
Wesentlicher Energieträger – Gas
- Bezugsfertig nach Absprache
- Dieses Exposé ist eine Vorabinformation - als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag
- Es handelt sich um ein Privatverkauf ohne Provision
- Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht
Das komplette Exposé mit aussagekräftigen Fotos, Grundrissen und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können.
Das Haus besticht insbesondere durch seine attraktive Lage. Es befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend am südöstlichen Stadtrand von Dresden in Nachbarschaft weiterer Einfamilienhäuser. Zudem ist es verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils auch fußläufig erreichbar. Der Kaufpark Nickern mit seinen über 100 Geschäften ist nur 5 Minuten entfernt. Auch die Dresdner Innenstadt in 5 Kilometer Entfernung kann sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht werden. In 15 Minuten ist man mit dem Bus am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist mit dem Pkw über die nahegelegene A17 in knapp 30 Minuten zu erreichen.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung am Stadtrand vielfältige Möglichkeiten. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder eine Runde mit dem Hund. Man ist schnell draußen in der Natur.
