| Selling Price | 405.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
Ihr neues Zuhause mit Mehrwert! Zwei unter einem Dach – Wohnen & Vermieten in einem!
Achtung: Bitte beachten Sie, dass das Hausgeld derzeit aufgrund einer gewerblichen Vermietung sehr hoch ausfällt. Das Hausgeld wird wahrscheinlich mit der nächsten Abrechnung deutlich geringer ausfallen.
Das Objekt steht ab Oktober zur Verfügung.
Nur einen Steinwurf vom Rhein entfernt, mitten in einer charmanten, historischen Stadt, die mit ihrer Lage überzeugt!
Diese großzügige Wohneinheit mit insgesamt 129,32m² Wohnfläche verbindet Behaglichkeit, Flexibilität und Investitionspotenzial. Davon entfallen ca. 94 m² auf die Hauptwohnung.
Das Besondere: Das 35,40 m² große, ausgebaute Dachgeschoss mit separater Küche und eigenem Bad eröffnet nicht nur zusätzliche Wohnqualität, sondern auch die Möglichkeit zur Vermietung. Es eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Studio oder Ferienapartment, mit dem sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 379 € erzielen lässt.
Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre, die vom ersten Moment an ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Ob Sie mit Ihrer Familie einziehen oder Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern Ihnen auch den Komfort ohne Parkplatzsuche bietet.
Lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie begeistern und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die sie Ihnen bietet – in einer der schönsten Regionen Südbadens, direkt am Rhein.