| Selling Price | 549.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das um 1940 herum in massiver Bauweise errichtete und 1995 teilsanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Fallingbostel und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung. Die Liegenschaft besteht aus einem Hauptgebäude mit vier Wohneinheiten und einem separaten Hinterhaus mit einer zusätzlichen Wohnung im Obergeschoss.
Ein besonderes Highlight ist die autarke Energieversorgung der einzelnen Wohnungen: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme (sowie Wasseruhren und Stromzähler), sodass die Mieter die verbrauchsabhängigen Kosten eigenständig abrechnen. Dies bietet eine klare und übersichtliche Basis für eine nachhaltige Vermietung.
Wohnfläche und Aufteilung
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 410 m² und verteilt sich wie folgt:
Hauptgebäude
Wohnung 1 – Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 87 m²
3 Zimmer, Küche mit Einbauküche (EBK), Bad mit ebenerdiger Dusche (modernisiert 2019), Terrasse im Innenhof
Vermietet seit 01.02.2015
Nettokaltmiete: 430,00 €
Wohnung 2 – Obergeschoss links
Wohnfläche: ca. 74 m²
3 Zimmer, Küche mit EBK, Bad
Vermietet seit 01.04.2017
Nettokaltmiete: 340,00 €
Wohnung 3 – Obergeschoss rechts
Wohnfläche: ca. 93 m²
3 Zimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche (2020), modernes Duschbad, Balkon, Vinylboden (2020 erneuert), neue Wohnungseingangstür (2020)
Vermietet seit 01.09.2023
Nettokaltmiete: 650,00 €
Wohnung 4 - Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 90 m²
3 Zimmer, Küche mit EBK, Bad mit Dusche und Wanne (Duschkabine 2023 erneuert), Loggia
Aktuell leerstehend (seit 01.01.2025)
Gewerbeeinheit: Nicht Teil des Verkaufs
Hinterhaus Obergeschoss: Wohnung 5
Wohnfläche: ca. 66 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, neue Haustür (2019)
Vermietet seit 01.07.2002
Nettokaltmiete: 430,00 €
Die Immobilie wurde im Jahr 1995 umfassend teilsaniert, um den Wohnkomfort zu erhöhen und den heutigen Standards anzupassen.
Sanierungsmaßnahmen 1995:
•Neustrukturierung der Wohnraumaufteilung
•Einbau eines neuen Treppenhauses
•Erneuerung der Gas-, Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen
•Ausbau des Dachbodens zu einer modernen Loft-Wohnung mit Dachterrasse
•Einbau neuer Bäder in allen Wohneinheiten
•Pflasterung des Innenhofes
Weitere Um-, Anbauten und Sanierungen:
•Errichtung eines Balkons für eine Wohnung im 1. OG
•Austausch der Gasthermen: 2 neue Gasthermen (Baujahr 2021 und 2022), 2 Gasthermen aus den Baujahren 1995 und 1997 noch in Betrieb
•Abstellräume unter dem Hinterhaus, die den Wohnungen zusammen mit dem Teilkeller im Vorderhaus zugeordnet sind
•3 PKW-Stellplätze auf dem Hof
•Eine Garage, die dem Hinterhaus zugeordnet ist
•Eigenen Gartenbereich für das Hinterhaus
•Haupthaus teilunterkellert
Besonderheiten:
•Solide Bausubstanz mit durchgeführten Modernisierungen
•Loft-Wohnung mit Dachterrasse für gehobenen Wohnkomfort
•Zentrale Lage mit hoher Vermietbarkeit
•Charmanter Innenhof mit Pflasterung
•Jahresnettokaltmiete: 29.760€
•Förderfähige Sanierungsmaßnahmen (Lage im Sanierungsgebiet)