| Selling Price | 299.800 € |
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| Courtage | 3,57% |
Diese hochwertige Neubau-Eigentumswohnung befindet sich im modernen Wohnquartier an der Prof.-Schipperges-Straße in Korschenbroich-Kleinenbroich. Das Ensemble besteht aus vier architektonisch klar gestalteten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 44 Wohneinheiten und wurde im Herbst 2022 fertiggestellt.
Die Wohnung Nr. 2.7 liegt in einem der oberen Geschosse und überzeugt durch einen zeitgemäßen Grundriss, helle Räume sowie eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein offenes Wohngefühl.
Der Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung.
Die Raumaufteilung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Bauqualität und langfristige Vermietbarkeit legen.
Die gesamte Wohnanlage ist barrierearm konzipiert. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen vom Keller bis in die obersten Geschosse.
Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit Fertigstellung im Jahr 2022 ungekündigt vermietet. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen.
Mieteinnahmen:
Nettokaltmiete: 795,00 € monatlich
Nettokaltmiete p. a.: 9.540,00 €
Nebenkostenvorauszahlung (Mieter): 170,00 € monatlich
Die bestehende Vermietung bietet eine sofortige Einnahmesicherheit ohne Leerstandsrisiko und macht das Objekt besonders attraktiv für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt 389,58 €.
Es umfasst die laufenden Bewirtschaftungskosten einschließlich Verwaltung, Versicherung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
In Verbindung mit dem Neubaujahr 2022, der sehr guten energetischen Qualität (Endenergiebedarf 25,3 kWh/m²·a), der fußläufig erreichbaren S-Bahn-Anbindung (S8, 20-Minuten-Takt nach Düsseldorf) sowie der bestehenden Vermietung ergibt sich eine solide, risikoarme Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Korschenbroich-Kleinenbroich.