| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 388 m² |
| Rooms | 7 |
|---|
| Property Area | 2533 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 1.690.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses stilvolle Herrenhaus aus den 1930er-Jahren vereint den Charakter einer vergangenen Epoche mit dem Komfort eines modernen Wohnstandards. Die umfassende Sanierung im Jahr 1996 wurde mit großer handwerklicher Präzision durchgeführt und bewahrte die architektonische Seele des Hauses, während zugleich hochwertige Materialien und zeitgemäße Technik Einzug hielten.
Schon der Windfang vermittelt das Gefühl, ein besonderes Gebäude zu betreten. Er öffnet sich zu einem großzügigen Wohnbereich, der historische Großzügigkeit mit moderner Offenheit verbindet. Die angrenzende Küche sowie der lichtdurchflutete Essplatz mit abschattbarer Glasüberdachung schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Der Blick in das geschützte "Krebsbachtal" verleiht dem Wohnen eine ruhige, fast zeitlose Atmosphäre. Ein verglaster Billardraum, der sich sowohl vom Wohnbereich als auch über einen separaten Außenzugang erschließt, ergänzt das Ensemble. Das edle Echtholzparkett im Fischgrätmuster unterstreicht den historischen Anspruch, während ein moderner Design-Holzkamin für behagliche Wärme sorgt. Die großzügige Süd-/Westterrasse mit Glasüberdachung und Outdoorküche erweitert den Wohnraum nach draußen.
Im ersten Obergeschoss setzt sich die Verbindung aus Tradition und Moderne fort. Der Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad en Suite und Ankleide bietet Rückzug und Komfort. Ein Kinderzimmer mit eigener Terrasse sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Schlafzimmer oder Büro – fügen sich harmonisch in die klare Raumstruktur ein. Das Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, innenliegender Dusche und Whirlpoolwanne verbindet klassische Eleganz mit zeitgemäßer Ausstattung. Elektrische Rollläden an allen nach Süd-/Westen ausgerichteten Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss präsentiert sich als lichtes Studio mit eigener Terrasse, das durch eine Markise beschattet werden kann. Ein Kaminofen schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre, während geschickt integrierte Schiebetüren in den Dachschrägen zusätzlichen Stauraum bieten – ein Beispiel dafür, wie historische Architektur und moderne Wohnlösungen harmonisch zusammenfinden.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein hochwertig gestalteter Wellnessbereich mit Ruheraum und Blick in den Garten. Sauna, Tauchbecken, Schwalldusche und Fitnessraum schaffen einen privaten Rückzugsort, der den zeitgemäßen Anspruch des Hauses unterstreicht. Alle wohnlich genutzten Räume verfügen über normale Fenster und einen direkten Zugang in den Garten. Ein separater Wohn- und Schlafbereich, sowohl von außen als auch über eine Wendeltreppe erreichbar, eignet sich ideal für Gäste oder heranwachsende Kinder.
Das eigenständige Garagenhaus mit drei Stellplätzen, elektrischen Sektionaltoren und zusätzlichem Stauraum im Dach- und Kellerbereich fügt sich funktional und architektonisch in das Gesamtbild ein. Das Grundstück selbst ist straßenseitig durch eine massive Mauer geschützt und über ein Tor bequem mit dem Fahrzeug erreichbar.