| Selling Price | 754.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Auf einer Gesamtwohnfläche von 380 m² verteilen sich vier Wohneinheiten, die durch ihre hohen Decken und großen Fenster bestechen. Im Dachgeschoss befindet sich eine ausgebaute, 22,48 m² große Fläche, die zu Wohnzwecken genutzt und ebenfalls vermietet ist. Vier der Einheiten sind bereits seit längerem vermietet, während die Wohnung im ersten Obergeschoss neu vermietet werden kann da der Eigentümer ausgezogen ist.
Die funktionalen Küchen und modernen Bäder in den Wohnungen sind ebenso hervorzuheben wie die ansprechenden Bodenbeläge, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen.
Der Keller des Hauses bietet reichlich Stauraum; jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Altersbedingt zeigt der Keller leichte Anzeichen von Feuchtigkeit, was bei einem Gebäude dieser Baualtersklasse nicht unüblich ist. Auch im Erdgeschoss wurde in einem Raum an einer Wandstelle eine leichte Feuchtigkeit festgestellt, die einer weiteren fachlichen Überprüfung bedarf.
Diese Gegebenheiten sind dem Eigentümer bekannt und können bei der weiteren kaufvertraglichen Gestaltung entsprechend berücksichtigt werden.
Eine große Terrasse, die zur Erdgeschosswohnung gehört, lädt zum Verweilen im Freien ein. Hinter dem Haus befinden sich zudem fünf Pkw-Stellplätze, die separat vermietet werden können und somit weiteres Potenzial für zusätzliche Einnahmen bieten. Diese Stellplatzmieten sind bislang nicht in den aktuellen Mieteinnahmen berücksichtigt – dadurch kann die tatsächliche Gesamtrendite noch gesteigert werden.
Dieses Objekt bietet nicht nur den Charme eines historischen Gebäudes, sondern auch eine stabile Rendite durch die bestehende Vermietungssituation. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich der Wohnkomfort weiter steigern, was das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen erhöht.