| Selling Price | 220.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Wer nach Rysum kommt, sucht das Besondere!
Dieses finden Sie bei dieser außergewöhnlichen Liegenschaft in schöner Warftenlage des beliebten Rundwarftendorfes.
Häufig muss man sich bei einer Immobilie zwischen Atmosphäre und Wohnkomfort entscheiden. Dieses Einfamilienhaus vereint jedoch beides unter einem Dach.
Das charismatische Haus wurde 1890 erbaut, wurde jedoch 1982 kernsaniert und danach liebevoll in Stand gehalten.
U.a. wurde 2018 ein hochwertiger Wintergarten (beschattbar) mit Schiebeelementen ergänzt.
Im Innern des Hauses punkten hier Ständerwerk, massive Holzkassettentüren, urige Gemütlichkeit und eine pragmatische Raumaufteilung.
Trotz Warftenlage ist auch ein PKW-Stellplatz vorhanden.
Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird auch Sie verzaubern!
Rundgang durchs Haus.
Sie betreten das Haus durch den Wintergarten. Ein geräumiger Flur begrüßt Sie. Am Boden sind Fliesen verlegt.
Linker Hand gelangen Sie durch eine massive Holzschiebetür in die große Wohnküche. Sie ist das Herzstück des Hauses, in Küchenbereich und Wohnbereich unterteilt und bemisst in Summe rund 26 m².
Der gemütliche Aufenthaltsbereich ist am Boden hell gefliest und an der Decke weiß vertäfelt. Eine Einbauküche im Landhausstil ist hier verbaut. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Wintergarten, perfekt für Mahlzeiten im Freien.
Richtung Wohnbereich ist die Küche geöffnet. Ein neuer Ofen könnte hier wunderbare Wärme verströmen. Am Boden ist in diesem Bereich Laminat verlegt.
Ein Metallfenster mit Sprossen gibt hier den Blick in den Flur frei - ein liebevolles Detail.
Falls ein zusätzliches Schlafzimmer im EG gewünscht wird, wäre es aber auch möglich, hier die Wand wieder zu schließen, wie im Grundriss beschrieben.
Neben der Wohnküche ist das erste Tageslicht-Bad untergebracht. Es ist maritim in Blau-Weiß gehalten und mit einer Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein Fenster sorgt für frische Luft.
Angrenzend an das Bad ist die große Wohnstube zu finden. Der gemütliche Raum bemisst rund 32 m². Hier fällt zunächst das schöne alte Ständerwerk ins Auge. 4 Fenster sorgen für einen schönen Lichteinfall. Am Boden ist hier ebenfalls Laminat verlegt.
Ein Teil des Raumes ist leicht erhöht, da sich darunter der Teilkeller befindet. Der leichte Höhenunterschied dient perfekt als Raumaufteilung in Wohnen und Essen.
Vom Flur im Erdgeschoss erreicht man auch den Teilkeller. Dieser ist gefliest und wird als Hauswirtschaftsraum genutzt. Im Schacht des Kamins ist eine Tauchpumpe installiert, die für die Entwässerung sorgt.
Über eine Metalltreppe mit Holzstufen gelangt man ins Obergeschoss.
Auch im Obergeschoss begrüßt Sie ein Flur. Am Boden ist auch hier Laminat verlegt. Ein Holz-Velux (verdunkelbar) sorgt für ausreichend Helligkeit.
Auf der linken Seite des Hauses ist das großzügige Gaubenschlafzimmer zu finden.
Der Raum bemisst rund 23 m² und besticht durch den vorgelagerten Balkon (Geländer fehlt). Durch die große Terrassentür (Rolladen vorhanden) ist der Raum hell und freundlich.
Direkt angrenzend ist ein Ankleidezimmer untergebracht. Die Räume sind durch eine Leichtbauwand getrennt. Somit könnte das Schlafzimmer auch vergrößert werden.
Eine Tür weiter befindet sich das zweite Tageslicht-Badezimmer (ebenfalls in einer Gaube). Die freundliche Nasszelle bietet Ihnen Dusche (fast ebenerdig), WC und Waschtisch. Der Boden ist mit PVC ausgelegt.
2 weitere Schlafzimmer (mit 9 m² und 14 m²) runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.
Die gemütlichen Räume sind mit Laminat ausgelegt und verfügen jeweils über 2 Fenster.
Vom Flur im Obergeschoss erreicht man auch den kleinen Spitzboden. Dieser ist bereits gedämmt.