Front L
Gartenansicht6
Gemeinschaftskeller
| Selling Price | 432.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Solide Kapitalanlage in ruhiger Lage – gepflegtes Mehrfamilienhaus nahe dem Klinikum Herford
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie mit attraktiver Rendite zu investieren. In einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte vom Klinikum Herford entfernt, überzeugt das Objekt durch seine gepflegte Substanz und die großzügige Grundstücksfläche von ca. 965 m².
Das 1980 errichtete Gebäude beherbergt vier gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 327,7 m². Zusätzlich stehen vier Garagen zur Verfügung – ein klares Plus für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Etagen und verfügen über insgesamt 12 Zimmer, 4 Bäder sowie jeweils ein separates Gäste-WC pro Einheit. Die massive Bauweise und die zentrale Erdgasheizung garantieren ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima.
Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Nettomiete von 1.715 €, was einer Jahresmiete von 20.580 € entspricht. Damit ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,8 % – eine solide Basis für Ihre Immobilieninvestition. Ein Teil der Mietverträge unterliegt einer Kostenmiete-Regelung, die noch für rund zehn Jahre Bestand hat und zusätzliche Stabilität gewährleistet.
Nutzen Sie diese Chance auf eine nachhaltige Geldanlage mit Entwicklungspotenzial.
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Das Gebäude zeichnet sich durch eine massive Bauweise aus Beton und Mauerwerk aus. Das isolierte Flachdach sorgt für effizienten Wärmeschutz. Die Fassade ist mit langlebigem Klinker versehen.
Die Fenster bestehen aus robustem PVC-Material mit Doppelverglasung, und die Türen mit Kunststoffoberflächen und Zylinderschlössern unterstreichen die solide Bauqualität.
Auch der Innenraum überzeugt durch die Verwendung praktischer und pflegeleichter Materialien. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt, während das Bad mit Fliesen ausgestattet ist. Es verfügt über einen WC-Tiefspüler sowie eine Dusche und Badewanne und bietet ein zeitgemäßes Ausstattungsniveau.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf den Schallschutz gelegt: Eine massive Trennwand mit einem Gewicht von über 400 kg/m² sowie eine Estrich-Dämmung von 20–22 cm sorgen für ein angenehmes Wohnklima und minimieren Geräuschübertragungen.
Für die Gemeinschaft stehen Fahrradabstellflächen zur Verfügung. Ein Kraftfahrzeug kann in einer Einzelgarage untergebracht werden, die zusätzlich über einen Stellplatz vor der Garage ergänzt wird. Darüber hinaus sind im öffentlichen Bereich ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.
Das Objekt besticht durch eine durchdachte und qualitativ hochwertige Bauausführung, die sowohl den Wohnkomfort der Mieter als auch die langfristige Attraktivität für Kapitalanleger sicherstellt.
Energieausweisdaten
Baujahr: 1980
Baujahr Heizung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 119,91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweisdatum: 17.11.2024
Energieausweisgültig bis: 16.11.2034
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 119,91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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Bitte beachten Sie, dass wir für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Objekt keine Gewähr/Haftung übernehmen können, da unser Angebot auf den Mitteilungen des Verkäufers beruht und wir lediglich die Angaben des Verkäufers weiterleiten.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage der Hansestadt Herford, die mit etwa 66.000 Einwohnern im Herzen Ostwestfalens liegt.
Herford ist nur 15 km nordöstlich von Bielefeld und 46 km östlich von Paderborn gelegen, was eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet.
Das Objekt ist in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, was eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Dienstleistungen bietet. Die umliegende Wohngegend ist geprägt von einer gemütlichen und familienfreundlichen Atmosphäre, mit guter Infrastruktur und einer grünen Umgebung.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Klinikum Herford, einer der bedeutendsten Gesundheitseinrichtungen in Ostwestfalen-Lippe. Das Klinikum Herford bietet eine umfassende medizinische Versorgung mit 21 Kliniken und Instituten sowie 10 zertifizierten Zentren und Bereichen. Jährlich werden hier rund 32.000 Patienten stationär und etwa 75.000 ambulant behandelt, was eine hohe Verfügbarkeit medizinischer Fachkompetenz in der unmittelbaren Umgebung gewährleistet.
Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die gute Anbindung an die Autobahnnetze machen diese Lage besonders attraktiv für sowohl Berufstätige als auch Familien. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die das Wohnen in dieser Gegend noch angenehmer machen.
Das Grundstück selbst ist gut erschlossen und bietet alle notwendigen Anschlüsse und Dienstleistungen in der unmittelbaren Umgebung, was das tägliche Leben erleichtert und komfortabel gestaltet. Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, was die Lebensqualität weiter erhöht.
