| Selling Price | 700.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Attraktives Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten und solider Mietperspektive in Top Lage
Dieses dreigeschossige Mehrfamilienhaus präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Durch die Kombination aus Wohnraum und Gewerbe entsteht ein ausgewogenes Anlageobjekt mit attraktiver Einnahmestruktur.
Für die Immobilie wird eine mögliche Jahresmieteinnahme in Höhe von 42.120,00 Euro bescheinigt. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Einnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.
Besonders interessant ist die klare Aufteilung des Hauses: Die 8 Wohneinheiten schaffen eine gute Risikostreuung innerhalb der Vermietung,
Ein Objekt mit Substanz, Struktur und Perspektive. Ideal für Investoren, die ein Wohnhaus suchen als Top Kapitalanlage suchen.
Summe546,00 m²3.510,00 € Monatlich Netto / 6,43 € / Jahresnettomiete 42.120,00 €
Als besonderes Highlight besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes, freies, bebaubares Grundstück zu erwerben. Auf dem Grundstück befinden sich momentan 10 Garagen und weitere circa 24 Stellplätze. Das Grundstück kann auch einer Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus zugeführt werden.
10 Garagen
Jahresnettomiete: 11.100 € zur Zeit
Zusätzliche Ausbaureserve:
Weitere ca. 14 Garagen möglich
Alternativ Wohnhausbebauung denkbar
Das macht die Immobilie deutlich interessanter als einen normalen Garagenhof, weil hier nicht nur der Bestand, sondern auch das Entwicklungspotenzial bewertet wird.
Gerade weil ein Wohnhaus genehmigungsfähig wäre, die Zufahrt ausreichend ist, das Grundstück eine vernünftige Tiefe besitzt und eventuell § 34 BauGB greift,
entsteht ein erheblicher Mehrwert.