| Selling Price | 295.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte Etagenwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche liegt in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 und vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit zahlreichen wertvollen Modernisierungen der letzten Jahre. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die zentrales Wohnen mit Komfort verbinden möchten.
Die drei hellen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eignen sich perfekt als ruhiger Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen sowie zu gemeinsamen Stunden ein. Große in 2013 erneuerte 3-fach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie optimalen Wärme- und Schallschutz.
Ein echtes Highlight ist die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023, die mit moderner Ausstattung zu genussvollen Kochmomenten einlädt. Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild der Wohnung ein. Für wohlige Wärme sorgt die 2019/2020 erneuerte Gaszentralheizung, ergänzt durch neue Heizkörper aus dem Jahr 2019.
Auch das Gebäude selbst wurde fortlaufend instand gehalten: Balkonbrüstung und Fassade wurden in den letzten Jahren saniert, die Haustüre ist ebenfalls bereits erneuert – ein weiteres Zeichen für die gepflegte Gesamterscheinung des Hauses.
Zur Wohnung gehören ein eigener, separater Kellerraum, ein weiterer geteilter Lagerraum im Untergeschoss sowie eine abgeschlossene Teilfläche im Dachgeschoss, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das gepflegte Haus mit ruhiger Hausgemeinschaft sowie Wasch- und Trockenraum sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Außenstellplatz direkt vor der Haustüre, bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung kann ab dem 1. März 2026 bezogen werden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die hervorragende Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung schaffen den perfekten Ausgleich zum Alltag und machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann.