Naturnah leben: Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Diese im Jahr 2021 erbaute, moderne Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise bietet Ihnen auf rund 123 m² Wohnfläche und einem 277 m² großen Grundstück höchsten Wohnkomfort in ruhiger, familienfreundlicher Lage – mit gepflegtem Spielplatz in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit Pergola und langlebigen WPC-Dielen
- Offene, moderne Küche mit Außenabzug, in stilvollem Schwarzblau matt / Eiche
- Praktisches Gäste-WC

Obergeschoss:
- Zwei helle Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
- Großzügiges Tageslichtbad mit Marmor-Doppelwaschbecken, Badewanne und ebenerdiger Walk-in-Dusche
- Zusätzliches Ankleidezimmer

Dachgeschoss:
- Großes, vielseitig nutzbares Dachstudio (aktuell als Schlafzimmer genutzt)
- Kleineres Dachzimmer (derzeit Büro), mit Zugang zur Gas-Thermen-Anlage

Keller:
- Vielseitig nutzbar, z. B. als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Stauraum

Außenbereich:
Der Außenbereich ist vollständig fertiggestellt und liebevoll im mediterranen Stil angelegt. Besonders hervorzuheben ist der einladende Eingangsbereich mit edlen Travertin-Platten, der dem Haus ein exklusives und stilvolles Erscheinungsbild verleiht.
Die Terrasse mit Pergola lädt zum Entspannen ein, während der komplett eingezäunte Garten viel Sicherheit und Freiheit bietet – ideal für Kinder und Haustiere.
Ein Gerätehaus schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie verfügt über zwei Stellplätze hintereinander, einer davon ist überdacht durch ein Carport.


Technische Highlights & Nachhaltigkeit:
- Photovoltaik-Anlage mit 10 kWp Leistung und 10 kWh Speicher (Huawei)
- Wallbox (Huawei) für Elektromobilität
- Gasheizung mit Solarthermie (Brötje)
- Klimaanlagen auf drei Etagen (Bosch)
- BWT Entkalkungsanlage
- Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet
- Energieeffizienzklasse A

Location

Location description

Kappel-Grafenhausen – Ein Ort voller Charme und Vielfalt zwischen dem Schwarzwald Freiburg und Straßburg

Kappel-Grafenhausen besticht durch seine malerische Lage in der Oberrheinischen Tiefebene und seine ideale Nähe zum Europa-Park – dem weltweit besten Freizeitpark. Jedes Jahr zieht der Ort zahlreiche Touristen an, die hier ein abwechslungsreiches Freizeitangebot erwarten. Die beiden Ortsteile Kappel und Grafenhausen begeistern mit kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, die einen spannenden Einblick in die Region bieten.

Ein weiteres Highlight ist das angrenzende Naturschutzgebiet Taubergießen, das zu den schönsten Naturgebieten der Region zählt. Hier können Naturfreunde und Aktivurlauber auf gut ausgebauten Wander- und Radwegen die unberührte Landschaft erkunden oder eine gemütliche Bootsfahrt unternehmen, um die reiche Flora und Fauna aus nächster Nähe zu erleben.

Kappel-Grafenhausen liegt idyllisch eingebettet zwischen dem Schwarzwald, der Stadt Freiburg und der französischen Grenze bei Straßburg und ist somit der perfekte Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten. Die Region bietet eine perfekte Kombination aus Erholung, Abenteuer und Naturerlebnis.

Radfahrer und Wanderer können auf gut markierten Wegen die Umgebung erkunden, während Feinschmecker sich auf regionale Spezialitäten und badische Weine freuen dürfen.

Ob Sie sich von der wilden Romantik der Natur verzaubern lassen, aktive Erholung suchen oder sich einfach bei einem guten Glas Wein und regionalem Essen verwöhnen lassen – Kappel-Grafenhausen hat für jeden Geschmack das richtige Angebot.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel