| Selling Price | 180.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus eröffnet Ihnen außergewöhnlich vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit zusätzlichem Einkommen oder Investoren mit Blick auf Ausbaupotenziale.
Erdgeschoss – Einkommenserzielung im Fokus
Das Erdgeschoss ist konsequent auf Ertragsnutzung ausgelegt:
➡️ 3 vermietbare Einzelzimmer
mit gemeinschaftlich genutzter Küche und Bad
➡️ Zusätzliche Wohnung mit separater Küche und Bad
– die Ausbauvorbereitungen sind bereits erfolgt, es fehlt nur noch die Finalisierung
➡️ Partyraum mit Bar und separaten Toiletten
– zur Vermietung geeignet, kleinere Restarbeiten notwendig
✔ Ein attraktiver Bereich zur sofortigen oder kurzfristigen Einnahmeerzielung.
1. Obergeschoss – Großzügiges Wohnen mit Komfort
Das 1. Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche ein hochwertiges und großzügiges Wohnambiente:
➡️ Große Küche (Einbau 2019) mit angrenzendem Esszimmer
➡️ Wohnzimmer mit Kamin
➡️ Exklusives Badezimmer mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche
➡️ Zusätzlich beheizter Flurbereich mit Kamin
➡️ Arbeitszimmer sowie weiteres Hobbyzimmer
➡️ Ein weiteres, sehr großes Wohnzimmer mit anschließendem Schlafzimmer
➡️ Wintergarten mit Zugang zur Dachterrasse – ein echtes Highlight dieser Etage
✔ Ideal für anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz und besonderem Charakter.
2. Obergeschoss – Ausbaureserve mit Perspektive
Das 2. Obergeschoss bietet enormes Entwicklungspotenzial:
➡️ Ca. 200 m² Wohnfläche als Ausbaureserve
➡️ Zwei Wohnungen sind bereits grundrisslich vorbereitet
➡️ Weitere 2 bis 3 Wohneinheiten können realisiert werden
➡️ Notwendige Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden
➡️ Erschließung über das zentrale Treppenhaus
✔ Perfekt für langfristige Wertsteigerung und zusätzliche Mieteinnahmen.
Fazit:
Ein außergewöhnliches Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial, sofortigen Einnahmemöglichkeiten und großzügigem Eigennutzungsanteil.